新北熱門重劃區「新莊霸榜」 這區還有4字頭

2023-05-24 14:08  作者 / EBC地產王

近年來新北市重劃區開發一波接一波,隨著重劃區發展逐漸完善,吸引不少從北市外移的小資族、小家庭前來尋屋。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計新北市六大指標重劃區近一年的價量表現。其中土城的暫緩重劃區「4字頭」最為親民,交易量表現則是以新莊的頭前重劃區最為熱絡!

土城暫緩重劃區 單價還有4字頭

土城暫緩重劃區近一年平均每坪為44.7萬元,「4字頭」房價是六大指標重劃區中最低。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,土城暫緩重劃區位在明德路及金城路交會處的左右兩側,緊鄰捷運板南線,區域內有海山、土城兩站,交通十分便利。購物部分有傳統市場、日月光廣場、家樂福可供日常採買,周邊還有土城醫院、8000坪的公園、國民運動中心、政府機關,各項生活機能完善,房價相較於北市親民許多,未來發展潛力相當高。

而央北重劃區則是以每坪62.6萬元榮登單價最高寶座。陳金萍表示,央北重劃區北鄰十四張重劃區,南鄰中央新村,計畫區域內以住宅區為主,周邊主要聯外道路有國道三號、新北環河快速道路及水源快速道路;捷運部分往北走有環狀線十四張站,往南走有小碧潭站,往返北市中心通勤半小時左右即可到達。在生活機能上,鄰近有中央市場,十四張及小碧潭站也有大型購物商場,生活機能一應俱全,還有公園及學區,環境幽靜適宜居住。此外,還有總投資金額高達520億的「十四張站暨南機廠土地開發案」,將打造複合式大樓,預計可創造約1.2個就業機會,除了可帶動地方經濟發展外,亦可創造便利優質居住環境,讓央北重劃區後市可期。

▼新北市六大指標重劃區中,位於新莊的頭前重劃區房市交易最火熱,近一年以303件的交易。(圖/永慶房屋提供)

新莊霸榜 頭前、副都心交易最火

觀察新北市六大指標重劃區的交易量,前兩名皆位於新莊區內,分別為頭前重劃區303件及副都心重劃區254件。陳金萍說明,頭前重劃區與副都心重劃區僅以思源路相隔,算是新北市開發已近完成的重劃區,生活機能相較於其他重劃區更為完善,加上與舊市區相鄰,各項採買、就學、就醫都相當便利,而周邊有五股工業區、新北產業園區坐落,就業機會多,也推升購屋需求。

陳金萍表示,頭前重劃區規劃以低密度高綠覆純住宅為主,適合喜歡環境清幽的民眾,而新莊副都心重劃區則有較多的商業機能,中央合署辦公大樓、國家電影文化中心等各項公共設施陸續進駐後,區域發展逐步成熟,適合喜歡商業機能完備、購物便利的購屋民眾。兩個重劃區產品規劃與購屋客群各異,除了吸引在地客外,也受到不少來自台北市或是新北市其他區域的購屋族青睞。

最後,陳金萍補充,重劃區具備街道整齊、綠地寬廣、建築物棟距大等優勢,相較於舊市區的擁擠環境,居住環境更勝一籌。而新北市六大指標重劃區房價相較於台北市親民許多,生活步調也較為悠閒,因此吸引不少有自住需求的民眾移居於此。然而陳金萍提醒,有意在重劃區購屋的民眾,在各項公共建設、商圈機能陸續到位前,一定要審慎評估自身能否接受開發期所帶來的不便。陳金萍也建議,消費者可選擇鄰近舊市區、發展較為成熟的重劃區,在居住環境和生活機能上取得平衡。

▼(圖/永慶房屋提供)

(封面示意圖/googlemap)

 



【往下看更多】
蛋白翻轉!土城司法園區開發啟動 專家:有望站穩5字頭
台中最大重劃區5年房價翻2倍!大咖建商紛湧進 最高單價67萬
預算千萬想置產六都 熱門區域曝光!北市僅「這條路」有機會

也許您會感興趣


鐵皮廠房翻身機會來了!黃仁勳效應 9兆外資熱錢抵台

根據金管會六月份公布最新統計,外資在台已投資台幣近八點八

2024-06-18 18:22

新青安若遭撤銷 每年多繳2.5萬 專家示警:將溯及既往

去年8月新青安上路,放寬貸款額度最高到1000萬元,讓六

2024-06-18 18:14

中古屋哪裡漲最兇?「這區」價飆9成6最狂 房仲:都跟台積電有關

房價瘋漲有目共睹,不只新建案、中古屋也扶搖直上,永慶房產

2024-06-18 17:16

辦新青安想租人 他怕銀行發現 地政士:根本就沒抓過

財政部去年推出的新青安優貸被指為炒房元凶,近期相關單位討

2024-06-18 16:05

三房將成未來主流?專家坦言「一直是」:選2房因為買不起

近年房市常見小宅風潮,但根據房仲「Lin's竹北

2024-06-18 15:47