4月成交量下滑14.4%! 專家8字斷言:下半年房市續冷

2023-04-28 12:58  作者 / EBC地產王

4 月份恰逢清明連假,工作天數較短,中信房屋統計4月份整體交易量,全台成交件數較上月減少14.4%,較去年同期年減23.3%,整體市場買氣仍淡。

六都表現均較三月份下跌,台北市月減5.6%、新北市月減6.9%、桃園市月減20.9%、台中市月減12.6%、台南市月減22.3%、高雄市月減17.3%。與去年同期相較,台北市微增0.7%、新北市年減21.5%、桃園市年減17.1%、台中市年減6.9%、台南年減27.3%、高雄市年減35.1%。 
 
中信房屋總經理張世宗表示,雖三月買氣有稍微回升,但第一季整體的移轉棟數仍為近五年來的低點,進入第二季,買賣雙方對價格的堅持將拉長戰線,根據中信房屋宅調查結果顯示,有43.8%的民眾認為目前房價持平,32.6%民眾認為房價將下跌,有近七成民眾認為明年房價才可能逐漸落底,由此可見,下半年市場將直面臨「價格不落、不見買氣」的挑戰。

▼(圖/中信房屋提供)

綜觀全台表現,目前雙北的中古屋市場相對受影響較小,由於雙北都市發展成熟,抗力性比較強,買方多半為需求設定精準的剛需客群,以首購及換屋族群為購屋主力,張世宗說,因為大多都是自住為主,只要地理位置好、符合生活需求,賣方價格與實登差異不大,買方依舊會出手買房,另外在市場一片看跌,加上下半年也有可能再升息的狀況下,賣方求獲利的心態消退,部分賣家願意放低姿態求平轉,都會區的中古屋市場交易有望「價持平、量微縮」。

(封面示意圖/unsplash)

 



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