護國神山所到之處的房市就是火熱！住商機構根據實價資料，觀察台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊行政區今年上半年預售屋價量表現，以楠梓區表現最突出，不僅成交單價1年漲15.7%，交易量更飆漲逾4倍。專家分析，新青安熱潮從中古屋延燒到預售屋市場，科技園區議題吸引建商相繼進場，進而刺激房市表現。

近年台積電建廠議題在南二都接力發酵，住商機構根據實價登錄數據，觀察台南市善化、新市、安定，以及高雄楠梓、橋頭、仁武及左營區等行政區周邊，2023、2024年上半年預售實價交易價量表現。統計顯示，高雄市4處行政區今年上半年與去年同期表現相比，預售實價價量顯著成長。

其中楠梓區2024年上半年共揭露1432筆預售實價，較去年同期成長411.4%，平均成交單價達33.1萬元，年漲幅達15.7%，兩者的成長幅度都是統計的7行政區之首；此外，橋頭、左營區今年預售交易揭露件數分別達869件、907件，與2023年同期相比成長分別高達153.4%、121.2%，交易量也都翻倍。

▼台積電第一排的楠梓區，今年上半連預售屋買氣大增4倍。（圖／住商機構提供）

半導體龍頭帶動 楠梓上半年預售交易量逾千件

住商機構大南區協理林祺博指出，受惠於科技產業進駐議題，楠梓周邊行政區房市表現突出，至於交易量會有如此驚人漲幅，其一原因是科技園區帶來高科技人才，此客群因高收入使得能承購產品總價更高，吸引建商相繼進場，進而刺激當地預售價量表現。

另一大主因，林祺博認為，去年上半年面臨《平均地權條例》修法上路，致使交易量趨冷，但去年下半年新青安貸款推出，創造一波多頭，青年首購熱度從中古延燒至新案市場，撐高區域交易量。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也指出，去年受制於政府打炒房等因素，交易量趨緩，直到下半年新青安帶起一波多頭，隔山打牛影響預售市場，至今年上半年熱度仍在，交易量兩相比較下出現驚人變化。

不過觀察台南科技園區周邊行政區的預售價量表現，除善化區價量齊揚之外，新市出現預售交易量下滑，而安定區則價格漲勢僅維持平盤，賴志昶指出，新市去年上半年建商因應市場環境，推出不少百戶以上的華廈、大樓社區，致使交易量大增，相比之下今年交易量略顯減幅；安定區目前新案單價站穩約3字頭，因屬「南科第一圈」親民區，受不少南科小資族青睞。

賴志昶提醒，科技園區雖說是房市發展保證，但若產業結構發生改變，或是進駐消息成為幻影，難免房市「泡沫化」，甚至出現市場翻轉等趨勢，消費者若僅為投資與置產需求，最好注意未來轉手性與出租狀況。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）