北台灣選後第一案!建商喊「壓力很大」:有把握賣很好

2024-01-24 14:18:00  作者 / EBC地產王

「很多建商壓在329檔期推案,到時一定很火爆,我在選後不久就開賣,壓力很大,大家都要看賣得如何」,科達建築董事長賴建程今(24)日在「科達琢真文化」記者會後受訪時說明,該案是北台灣大選後首個公開亮相的預售案,即將於本周末推出,「有把握賣很好,有信心短時間吸引大家目光」,盼帶動市場熱度,並估計今年房市量增價微漲。

科達建築近年積極進軍危老重建市場,首案「科達琢真文化」就選在全國人口55萬人最多的板橋區,位在捷運江子翠站與板橋文化、雙十路商圈,今日與松下營造簽約,基地面積僅267坪,規劃14~23坪1~2房格局,開價8字頭,最低總價約1300萬元起,總銷16億元。

建案公開底價表 買方不用靠關係議價

賴建程強調,以前買房子常常聽到代銷一個價格、找建商買時又是另一個價格,他認為買房不應該靠關係,因此推案都只有一個價格,在案場時給客戶看的就是給代銷的底價表,「所以我前面賣的建案都很快就完銷」。

▼賴建程表示案場提供的價格就是給代銷的底價表。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

以位於板橋市中心的「科達琢真文化」來說,8字頭開價遠比鄰近新案已見每坪95萬元的府中站「皇翔來青」、甚至新板特區每坪上百萬元的「勝輝一邸」、「三暉玳門」及新埔站的「新巨蛋」來得便宜。

選前很多不好訊息都隨著選後利空出盡,賴建程表示,去年8月新青安優貸推出後市場的火熱,就可以看出需求仍在,只是預售屋還在觀望,「但首購族買房首選還是預售屋,因為頭期款期限長,繳款相對輕鬆」,因此樂觀看待選後房市,雖然不宜過度樂觀,仍認為會量增價微漲。

北台灣選後首推案 銷售狀況成焦點

賴建程分享很多業者建議「329檔期後再推,房價一定更高」,但他認為推案不一定要賣那麼貴,「建商不用賺那麼多,留給買我房子的人賺」。因此該案成為北台灣首個宣布推出的預售新案,「329檔期一定火爆!很多建商延宕的推案會公開,我在選後第一個開賣,壓力很大!」

▼看好選後房市,「科達琢真文化」在大選過後公開。(圖科達建築提供)

「大家都在看我推案賣得如何!」賴建程接著說,所以他希望藉此個案帶動市場熱度,該案已醞釀3~4周的說明會,已有500多組人預約看屋,由於低單低總價,「我有把握能賣很好,有信心短期間吸引大眾的目光」。

科達建築接下來的策略是跟著政府政策走,未來3年光是雙北危老案就逾百億元,包含台北市大安路45億元、八德路路95億元及板橋舊市區14億元,另外也深耕政府積極推動的目標區,例如新莊塭仔圳重劃區,賴建程便表示,「希望每年都有推案量,努力幫年輕人打拚,讓年輕人買得到房子。」

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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