房市提早入冬!「只剩這縣市」沒衰退 逆勢原因曝光

2024-10-01 17:44  作者 / EBC地產王

氣候甫入秋,房市卻在限貸令及央行打房下提早過冬天,今(1)日六都除高雄放颱風假之外皆公布9月買賣移轉棟數,除了台中市之外皆呈現年月雙減的狀況,且雖然台中市因交屋潮維持正成長,但也僅勉強維持平盤。專家指出,整體房市已進入盤整期,估計下半年量修但價仍朝穩漲局勢發展。

台北、新北、桃園、台中及台南等五都公布今年9月的建物買賣移轉棟數,分別為台北2259棟,月減11.8%,年減11.8%;新北5666棟,月減1.4%,年增6.8%;桃園3857棟,月減18.4%,年減4.1%;台中5033棟,月增0.7%,年增12.7%;台南月減11.8%,年增13%。合計五都9月共19028棟,月減7.4%,年增3.9%。與去年同期相比,今年9月的年增率僅高於農曆春節的2月,創下今年次低!

▼五都今年9月的建物買賣移轉棟數多數呈衰退。(圖/台灣房屋集團提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,下半年銀行緊縮銀彈,讓買家擔心貸款下不來而卻步,且Q3央行打炒房風聲鶴唳,加深民眾的觀望心態,因此9月的買賣移轉表現,比8月的民俗月縮水近1成,台北與台南更寫下今年單月的次低量。

台中逆勢開紅盤 太平創單月最高紀錄

唯獨台中9月逆勢開出正成長紅盤,尤其太平區年月增幅都超過100%,翻倍激增成為台中9月買賣移轉的大補帖。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,在市中心房價高漲推擠下,太平因仍具有相對低價的優勢買氣有撐,加上太平區Q3有超過400戶的指標案「陞霖執美」完工取得使照,湧現新案交屋潮,因而空降9月台中交易熱區的亞軍。

▼台中市9月移轉數為一開出紅盤。(圖/台灣房屋集團提供)

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,太平區9月交易數828棟,創該區自2011年有統計以來單月最高紀錄,主因在北屯、西屯等過去房市熱點高房價帶動下,太平區有新光重劃區等房市熱門議題,吸引大咖建商進駐,且新案價僅約3~4字頭價位,與北屯、西屯等傳統熱門重劃區相比,「甜甜價」吸引年輕族群移入,儼然成為「首購天堂」,帶動區域買氣增長。

若觀察2024年Q3五都買賣移轉棟數表現,台北市Q3買賣移轉棟數達7772棟,與去年同期相比成長11.6%;新北市Q3買賣移轉棟數達17393棟,相較2023年Q3漲幅達16.1%;桃園市Q3買賣移轉棟數達13577棟,與去年同期比較成長17.9%;台中市則達15998棟,與2023年Q3相比漲幅28.6%;台南市則為7039棟,相對2023年Q3成長11.7%;總計五都Q3買賣移轉棟數達61779棟,與去年同期相比成長18.4%。

▼觀察第3季表現,仍較去年同期成長。(圖/住商機構提供)

金龍海嘯持續發酵 買氣提早入冬

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,與去年同期相比,Q3移轉棟數有不少增幅,但主因為去年房市買氣受《平均地權條例》修法衝擊,買氣瞬間下滑,相對來說,今年則有新青安貸款帶動,買氣有不少增長。

徐佳馨提醒,目前央行已祭出第七波房市管控措施,各界預測下半年房市趨冷,惟新青安優惠仍在,首購族群也不受央行這波打房影響,在剛性買盤持續加深支撐力道之下,下半年市場雖會量修,但價格仍朝穩漲局勢發展。

對於後續房市的看法,張旭嵐則認為,隨著金龍海嘯持續發酵,Q4買氣預估將進一步收斂,加上去年Q4受新青安拉抬墊高基期,所以今年Q4的買賣移轉年增率,負成長的可能性很高,買氣可說是提早入冬。

中信房屋研展室副理莊思敏也指出,隨著央行第七波房市信用管制措施的發酵,近期市場的觀望氛圍將持續加重,買方普遍期許未來房價修正,而賣方則按兵不動、等待市況回暖,買賣雙方進入拉鋸狀態,交易量自然難以提升,房市恐怕也會進一步降溫。此外,近期還面臨美國總統大選、股市震盪等變化,這些因素都將為房市增添更多不確定性,未來房市走向,仍需持續觀察。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常第4季是房市交易旺季,但今年在銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制下,即使央行並未升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多;而銀行貸款估值轉趨保守,民眾必須準備更多自備款才能進場,直接衝擊市場交易量,預估第4季房市急凍,房市交易降溫速度與幅度恐怕都是史上之最。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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