不買房等繼承?沒盤算這兩點 變相成為受害者

2023-09-04 14:35  作者 / EBC地產王

房價高漲下,愈來愈多民眾選擇躺平,等待繼承房產就好,20年前每年繼承移轉件數約3萬多棟、佔比僅約6%,去年已突破7萬棟歷史新高,佔比提升至16.7%,繼承趨勢相當明顯。不過專家提醒,繼承房產雖有不少免稅優惠,也常見分產糾紛及後續管理問題,更要注意持有稅負提高及未來轉售時的高額利得稅,等於變相受害。

根據內政部統計資料,近20年來每年建物繼承移轉件數一路走高,2003年1整年的繼承移轉件數約3萬多棟,佔全年建物移轉件數比率僅約6.4%,走勢圖呈現愈來愈高的趨勢,直到去年2022年的繼承移轉件數已高達7萬0382棟,創下歷史新高,數量可說是20年前的翻倍成長,佔整體建物移轉佔比也提升到14.6%,大增超過8個百分點。

▼全國20年來的建物繼承數量逐漸增加。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

人口老化嚴重 繼承建物數逐年增

再觀察今年截至前7月的建物繼承移轉件數已達4.5.萬棟,從目前整體建物移轉的佔比數來看更高達16.7%,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立預估,今年全年繼承移轉棟數再創歷年新高的機會不小,又以目前台灣人口持續老化的狀況很難轉變來看,未來繼承移轉件數增加的狀況預估會持續下去。

周昆立表示,用繼承取得房產雖可減少高房價時代年輕人買房的壓力,也有不少節稅空間,但繼承者後續也會面臨4大問題,恐讓繼承者一個頭兩個大,想用繼承來解決居住問題、傳承財富的民眾仍需多費思量。

▼繼承建物的佔比屢創新高。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

從繼承房產的優點來看

1. 被繼承人在過世前具有財產的完全掌控權,可自由管理分配與使用收益名下的財產。

2. 房產被繼承時享有遺產稅1333萬元的免稅額,還有不少扣除額,如配偶扣除額、喪葬費扣除額、直系卑親屬扣除額等,更可享有土增稅、房屋契稅免課稅的優惠,可節省不少稅負。

從繼承房產的缺點來看

1.繼承分產糾紛多。早年國人生育率較高,隨著長輩離世,目前多個子女繼承遺產的狀況相當普遍,如果長輩生前沒有先安排好,繼承分配糾紛將相當多,而且在繼承共有人眾多下,後續處分資產難度也會大增。

2.遺產管理困難。目前大量青壯人口因工作、求學等因素在外地居住,導致很多房產繼承者的居住地與繼承的不動產所在地不同,造成很多管理上的不便及困擾。

▼繼承也常出現分產糾紛。(圖/取自pixabay

3.持有稅負提高。目前政府推動囤房稅2.0方案,未來將採取全國歸戶方式,提高名下擁有多間房產的大戶的持有稅率最高至4.8%。由於繼承房產不管持份多寡、面積多少,都可能會被算做一戶,可能導致民眾在繼承房產後,出現大量難以處理且高持有稅率的共有不動產,等於變相受害。

4.高額房地合一稅。繼承取得的房屋都是以繼承時間點的房屋評定價值及土地公告現值,作為房地的持有成本,未來售出時卻是以市價售出,在市價與繼承成本出現產生巨大的價差下,一旦出售出可能需面臨高昂的房地合一稅

周昆立認為,隨著未來繼承案件愈來愈多,國人勢必將面臨大量「繼承」難解的問題,建議父母在考慮財產傳承方式時,一定要多評估各種優缺點,如果感覺小孩未來「繼承」恐將面臨不少困境,也許可提前將資產處分,現金逐年贈與也不失是一個財富傳承的好方式。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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