賴清德當選「本命區」房價再噴一波?專家搖頭:只是噱頭

2024-01-16 17:09:00  作者 / EBC地產王

紛紛擾擾的總統選舉終於結束,市場傳出南二都台南、高雄房市將有爆衝可能,這是真的嗎?對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,總統選舉結果賴清德當選,加上執政黨南二都的選情極佳,在「蔡規賴隨」的態勢明朗下,確實將有助於南二都原先規劃的區域建設發展持續推動,也有利於區域房市發展。不過,由於這五年南二都房價靠科技大廠進駐議題炒作已爆衝太快,民眾購屋壓力激增,後續房價會爆衝可能只是一個噱頭,實際上機會並不大。

陳傑鳴指出,南二都近年房價爆衝太快,主要有兩大因素,首先,南二都房價在六大直轄市中基期最低,在近年政府調控房市,導致資金由房價最高的雙北出走下,南二都成為近年建商推案熱點與投資客喜好布局的區域。其次,近年政府積極導引台商資金回流與鼓勵企業投資台灣,而台南、高雄等南二都更因為有護國神山「台積電」進駐題材,讓區域房市充滿想像空間,進而帶動區域房市交投熱絡,房價全面上揚。

根據內政部資料顯示,從2019Q3~2023Q3,短短五年間,台南與高雄房價紛紛由平均成交1字頭,跳到2字頭,台南房價五年大漲41%、高雄大漲38%,房價漲勢是六都中的領頭羊。

▼(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

此外,由內政部資料也可發現,短短五年時間,「台南」家戶買房的房貸負擔率就從2019Q3的28.41%,上升到2023Q3的40.67%,大幅增加12.26個百分點,房價從「合理可負擔」直接跳到「負擔能力偏低」的狀態,至「高雄」也是類似狀況,房貸負擔率從2019Q3的29.06%,上升到2023Q3的39.47%,大幅增加10.68個百分點,房價也從「合理可負擔」跳到「負擔能力略低」。

陳傑鳴表示,五年前台南與高雄房貸負擔率仍低於30%,房價對於區域民眾還可負擔,但近年房價快速飆漲,已讓南二都民眾購屋壓力遽增。

陳傑鳴指出,雖然南二都房市未來發展題材仍很不錯,但由於房價上漲是需要基本面支撐,並無法無限制上漲,在區域民眾所得尚未明顯提升下,估計即便賴清德當選有利南二都建設推動與房市發展,但南二都房市2024年要繼續狂飆機會應該並不大。

對於2024年的房市,陳傑鳴表示,在執政黨連任的狀況下,預期既有房市各項房市調控政策將延續,目前房市平穩的狀況應該不會輕易改變,短期內再度爆衝機會不大。如果沒有其他利多、利空因素,估計2024年全台房市難大漲也難跌,2024全台房市「價穩、量微增」機會大。

(封面示意圖/unsplash)

 



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