台中大里7年屋創4字頭新高!獲利近8百萬 專家:看「這點」秒懂

2023-10-26 18:36  作者 / EBC地產王

台中市大里區屬於外圍區段,但因鄰近舊制的台中市區,又有龐大工業需求人口,房市表現一向不差。觀察實價登錄資訊,屋齡7年的「陸府原森」年初以每坪43.5萬元轉手,創下該區成屋最高價,前屋主帳面獲利更高達788萬元;另外交屋1年的「昂峰鉑麗」成交單價也有43.4萬元,顯見4字頭行情非特例。

實價登錄顯示台中市大里區爽文路屋齡7年的「陸府原森」12樓戶,今年2月轉手以2548萬元出售,換算單價達43.5萬元創下該區成屋最高行情;觀察歷次轉移明細,前屋主於2016年以總價1760萬元入手,換算單價僅24.9萬元,等於帳面獲利788萬元,漲幅高達74.7%相當驚人!

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,爽文路有地點優勢,區位已緊貼著台中市南區、鄰近中興大學,算是該行政區最靠近舊台中市區的精華地段,加以陸府建設屬於品牌建商,可說是大里指標性高檔社區,具有品牌效應,在預售屋已達4字頭之下,買方回頭去買即可入住的成屋,又有地段及品牌優勢,創下高價並不意外。

▼屋齡7年的「陸府原森]最新交易單價創區域新高43.5萬元,轉手帳面獲利高達788萬元。(圖/翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網)

7年房價2→4字頭 帳面獲利788萬

進一步觀察入手時機,「買方可說相當精準!」陳定中表示,2016~2017年是房市盤整低潮期,「在那段時期入手的人,現在拿出來賣一定都是賺錢的」。

同樣也登上成屋4字頭的,還有今年7月成交的德芳路二段「昂峰鉑丽」6樓戶,屋齡僅1年,總價1225萬元,單價來到43.4萬元;前手2020年以總價756萬元入手預售屋,當時單價也僅25.2萬元,帳面獲利也有469萬元。

陳定中解釋,該案屋齡僅1年,行情跟預售屋差不多,受到高營建成本影響,房價高漲可以理解,尤其德芳路為大里交通要道,有美食商圈,機能充足,「顯見好地段是撐住成屋價格的關鍵條件」。

▼大里區中興大學附近、緊鄰舊制台中市區的區塊,地段相對具優勢。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

買在房市盤整低潮期 大里社區轉手多獲利

屋齡3年的祥興路「興大康橋」12樓戶,2019年以總價651萬元、換算單價20.7萬元入手,今年6月以1110萬元脫手,單價也漲到38.1萬元,帳面獲利也有459萬元;去年脫手的9樓戶,2018年預售時期以761萬元買進,去年10月以總價1330萬元售出,獲利也有568萬元。

陳定中認為,這幾年房價高漲之下,不只是大里區,只要是前幾年入手的屋主多能獲利豐厚出場,隨著大里預售屋的價格也不斷攀升,未來新建成屋勢必仍有更多再創新高的案例。

(封面圖/翻攝GoogleMaps



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