台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」 賴正鎰轟:炒地皮還甩鍋

2024-02-26 17:07  作者 / EBC地產王

台中市地政局近日公告3萬坪市地重劃抵費地標售案將於3月初開標,卻有開發商發現,部份抵費地底標價竟高出周邊近期交易價格的2成以上,鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰對此怒轟,政府不能夠帶頭炒地皮,墊高了房價成本後,又把房價高漲的污名甩鍋給業者!

房市在去年底拉尾盤,土地交易熱度也開始加溫,鄉林不動產研究室指出,根據內政部統計2023年全台土地交易總面積6807萬坪,比2022年的7276萬坪減少6.5%,但新北、桃園及高雄等三都土地買賣移轉面積則大幅成長。

鄉林不動產研究室分析,受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數,以及政府持續打房政策影響,加上營建成本水漲船高,過去2年土地市場交易平淡。不過隨著房市交易在去年下半年反轉向上,讓建築開發商購地信心大舉回溫,去年土地交易最熱為高雄市978.7萬坪,面積較前一年增加16%;桃園市年增率9.5%次之,新北市811.8萬坪、年增率5.5%居第3,而土地交易面積減少最多則是台南市,年減率逾18%。

▼過去2年土地交易平淡。(圖/鄉林集團提供)

今年土地交易升溫 台中市將標售3萬坪地

另有商仲業者統計,自2019年起,前3年每年大型土地交易規模都超過1500億元,2022、2023年則腰斬至600億元左右,不過今年開春以來短短一個多月,大型建商如國泰、永信、全坤建、皇普、亞昕等建商均有購入新土地,土地交易熱度顯著上升。

鄉林不動產研究室舉例,台南市去年10月標售14筆麻豆工業區抵費地進帳5.5億餘元;12月農地重劃區抵費地及零星集中土地標售,42筆有62封標單參與投標,順利標出27筆;農業區土地標售脫標率都可以達到近65%,遑論都市計劃區內土地標售就更加吸睛。

台中市政府地政局近期公告13期與14期市地重劃抵費地標售案,包含123筆地號共計約3萬坪土地,底價逾204.6億元,預計3月7日開標,市場人士認定是近年規模最大的一次抵費地標售案。

▼台中市府近期公告將標售精華重劃區土地。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

台中市府澄清貼近市價 建商估高出行情2~3成

然而有開發商認為,這次標售底價已是市場交易價格的高標,甚至還比市價還高,簡直刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄,對此台中市政府地政局也解釋,「這是貼近市價與附近土地成交行情。」

例如13期昌明段座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區地號210、216地號二筆抵費地,標售底價每坪90.58與97.19萬元;文心南路、龍富二路附近的256地號抵費地,標售底價每坪95.21萬元,每坪9字頭高出附近在去年平均成交行情65~73萬元的2~3成,賴正鎰直呼「真的讓業者覺得錯愕」!

賴正鎰強調,公有土地標售價格往往具有定錨效應,能不能順利標脫甚至溢價?市場願不願意埋單?當然要等標售結果揭曉後才知道答案,但此次抵費地標售的底價一坪動輒80、90萬元,更有97萬元以上,已經接近百萬元,難怪會被抨擊有帶頭炒作之嫌!「政府不能夠帶頭炒地皮,墊高了房價成本,最後卻把房價高漲的汙名,甩鍋給業者,這對房地產業界極為不公平」。

憂將墊高房價 不該讓開發商背黑鍋

他進一步認為,財政部本月16日宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準,被視為是今年「囤房稅2.0」後打房新舉,但另一方面公有地標售又帶風向創新高,把原來的天花板價變成地板價、「坐地起價」,等於是「左手打房、右手帶頭炒作」。

賴正鎰更擔心,公部門標地聯合哄抬地價,未來開發商購地勢必要付出更高成本,並再度墊高房價轉嫁給購屋大眾,房價在通膨及土地、工料雙漲推波助瀾下不漲也難,「究竟誰才是炒房元凶呢?不能總讓開發商背黑鍋!」

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)

 



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