地板價穩了?桃園八德「驚見多筆5字頭」專家揭關鍵

2024-01-09 16:18:00  作者 / EBC地產王

桃園八德的廣豐重劃區,房價相對雙北市親民,加上生活機能成熟,近年吸引不少購屋族定居,當地卻有某指標社區成為話題,因實價登錄出現多筆成交單價5字頭,就有網友預言發揮定錨作用,有機會讓5字頭成為區域新建案地板價格,但專家卻有不同見解。

網友在PTT論壇分享某社區,點名桃園八德廣豐重劃區、某屋齡2年的大樓,實價登錄已有多筆成交單價突破5字頭,但多數人針對八德房價已見5字頭,第一時間的反應大多感到詫異。

文章吸引留言,部分網友認為房價5字頭偏高,還透露當地捷運仍在興建,環境也沒北大特區優渥,認為社區行情不合理,但也有人表示「該建商在八德算很有口碑,跟房仲相約去賞屋,還沒機會去到現場,房子就被賣掉了」、「沒什麼好太意外,因為新北二環比較偏的板南線頂埔站,附近運校重劃區已經滿地5x的實登了,八德這裡補漲很正常」、「北北桃凹陷區要沒有了」、「實價登錄很幾筆5字頭,當地房價穩了,新建案未來可能都比照辦理」。

八德區的房仲邱先生表示,該社區位於廣豐重劃區,因區域土地開發飽和,該大樓又是當地屋齡最新的社區,具有市場稀缺性,或許是拉抬房價的因素之一,但比起周邊屋齡10年內的大樓頂多4字頭,價格還是屬於個案表現,「我們(房仲)私下也很好奇,為何它可以5字頭。」

▼桃園八德廣豐重劃區,當地有大樓成交單價突破5字頭。(示意圖/Google map)

邱先生分析,該社區的地點良好,屬於八德的蛋黃區,基地鄰近未來捷運綠線G05站,生活機能還不錯,預售階段每坪開價僅2字頭,但建材在業界屬於一般水平,不至於成為房價高漲的理由,「不懂第一個入手者的心態,但房價既然已經上去,同社區的買家只能跟進,成交5字頭的都是小坪數2房,總價都在1300萬左右,價格還算符合當地買盤,因此才出現低總高單價現象,目前3房產品單價仍在46~47萬元。」

針對廣豐重劃區的新建案,未來房價是否全面站穩5字頭,邱先生認為近期不太容易,例如與該社區相隔幾條街的大明街、大福街一帶,區域也有新建案正在籌備,據悉每坪開價僅38~40萬元,「雖然區域生活機能不錯,但房價頂多以每坪1~2萬元的年增幅成長,全面5字頭恐怕還要一段時間。」

(封面圖/Google map)



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