地板價穩了?桃園八德「驚見多筆5字頭」專家揭關鍵

2024-01-09 16:18  作者 / EBC地產王

桃園八德的廣豐重劃區,房價相對雙北市親民,加上生活機能成熟,近年吸引不少購屋族定居,當地卻有某指標社區成為話題,因實價登錄出現多筆成交單價5字頭,就有網友預言發揮定錨作用,有機會讓5字頭成為區域新建案地板價格,但專家卻有不同見解。

網友在PTT論壇分享某社區,點名桃園八德廣豐重劃區、某屋齡2年的大樓,實價登錄已有多筆成交單價突破5字頭,但多數人針對八德房價已見5字頭,第一時間的反應大多感到詫異。

文章吸引留言,部分網友認為房價5字頭偏高,還透露當地捷運仍在興建,環境也沒北大特區優渥,認為社區行情不合理,但也有人表示「該建商在八德算很有口碑,跟房仲相約去賞屋,還沒機會去到現場,房子就被賣掉了」、「沒什麼好太意外,因為新北二環比較偏的板南線頂埔站,附近運校重劃區已經滿地5x的實登了,八德這裡補漲很正常」、「北北桃凹陷區要沒有了」、「實價登錄很幾筆5字頭,當地房價穩了,新建案未來可能都比照辦理」。

八德區的房仲邱先生表示,該社區位於廣豐重劃區,因區域土地開發飽和,該大樓又是當地屋齡最新的社區,具有市場稀缺性,或許是拉抬房價的因素之一,但比起周邊屋齡10年內的大樓頂多4字頭,價格還是屬於個案表現,「我們(房仲)私下也很好奇,為何它可以5字頭。」

▼桃園八德廣豐重劃區,當地有大樓成交單價突破5字頭。(示意圖/Google map)

邱先生分析,該社區的地點良好,屬於八德的蛋黃區,基地鄰近未來捷運綠線G05站,生活機能還不錯,預售階段每坪開價僅2字頭,但建材在業界屬於一般水平,不至於成為房價高漲的理由,「不懂第一個入手者的心態,但房價既然已經上去,同社區的買家只能跟進,成交5字頭的都是小坪數2房,總價都在1300萬左右,價格還算符合當地買盤,因此才出現低總高單價現象,目前3房產品單價仍在46~47萬元。」

針對廣豐重劃區的新建案,未來房價是否全面站穩5字頭,邱先生認為近期不太容易,例如與該社區相隔幾條街的大明街、大福街一帶,區域也有新建案正在籌備,據悉每坪開價僅38~40萬元,「雖然區域生活機能不錯,但房價頂多以每坪1~2萬元的年增幅成長,全面5字頭恐怕還要一段時間。」

(封面圖/Google map)



【往下看更多】
吊車大王擁4妻!4億豪宅「竹北羅浮宮」開放參觀 網羨炸
工程師年薪200萬!妹子嫌「還好而已」 網淚揭真相
打敗藝文特區!青埔奪預售、成屋豪宅雙料冠軍

也許您會感興趣


敢在雙北推透天真英雄 年年推案個位數

隨著都市發展,地價、房價持續上揚,集合式住宅成推案主流,

2024-11-03 23:21

房市烏雲罩頂!六都買氣重挫1成 專家示警:寒冬未到盡頭

央行9月下旬祭出第7波管制措施,首個完整發酵的10月份成

2024-11-01 17:22

大刀7折沒被拒 房仲反笑「待會店裡談」專家驚:態度差很多

10月房市在銀行限貸與央行第7波打房管制下,買方觀望氣氛

2024-11-01 17:00

高雄人淹怕了! 他開8千「徵2車位躲颱風」 內行曝妙招:還能求償

高雄今年遭遇凱米、山陀兒颱風強襲,造成多處淹水,甚至有車

2024-11-01 13:49

鄰居留紙條佔公共車位「馬上回來別作對」網搖頭:別人就不難

許多舊的公寓華廈是公用停車位,為公寓大廈共用部分,沒有獨

2024-11-01 13:27