房價會無限上漲?他嘲未來「金山貢寮上看百萬」學者:很難發生

2024-01-04 16:13:00  作者 / EBC地產王

房價漲跌難以預測,有些人會借鏡歷史,一名網友分享觀點,認為台北20年前的房價少見百萬俱樂部,頂多只有大安區的「帝寶」豪宅撐場面,如今此一時彼一時,隨處可見百萬俱樂部的建案,令人好奇房價是否無限上漲?對此專家認為,漲勢雖然能預期,但在未來20年內,房價很難爆漲到至高點。

民眾在PTT論壇發為,提到大約20年前的台北,房價很少擠身百萬俱樂部,頂多只有大安區的指標豪宅「帝寶」有這行情,但20年後市場丕變,不僅「帝寶」單價擠身200萬俱樂部,台北更是隨處可見單價超過百萬的建案,由此可以推估未來50年後,可能隨處可見單價300多萬的房子,就連原本被視為蛋白的金山貢寮地區,同樣有機會擠身百萬俱樂部。

文章掀起話題,多數網友認同房價會漲,還表示「長期來看20年內有機會」、「通貨膨漲的結果,房價一定漲啊,就像林口或桃園,現在就要趕快買,不然來不及了」、「其他國家不一定,但台灣是這樣沒錯,就像十年前一碗陽春麵才35元,現在已經60~70元,而且回不去了」不過另有觀點認為,房價會受到政經局勢影響,漲跌走勢很難預測,不易太早下定論。

▼原PO好奇,台灣房價是否無限上漲?(示意圖/東森新聞)

台灣大學經濟學系教授林向愷認為,台灣未來20年內,房價受到營造成本影響,雖然會呈現漲勢,但不至於出現滿街都是單坪百萬的房子,頂多是個案價格特別高,關鍵在於國人的收入沒有明顯提升,消費力道不足以支撐市場價格,因此建商或屋主為了回應市場需求,還是只能浮動控制價格,很難重現房價一飛衝天的榮景。

他補充說明,網友宣稱的20年前後房價跳漲,還以台北豪宅仁愛帝寶當指標,其實不能加以類比,因為社會情境不同,當時處在「台灣錢淹腳目」的階段,很多人都去海外投資,例如到中國大陸投資後獲利翻倍,再把錢都投入房地產,大量銀彈助攻迅速拉抬房價,反觀台灣目前經濟發展放緩,加上疫情、政經局勢等干擾,無法複製早期大批銀彈投資房地產,因此未來房價雖然會漲,但不太容易大漲。

(封面示意圖/pexels)



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