房貸利率2.06% 友堅稱「能更低再去殺」行員愣:也想知道是哪家

2024-01-19 15:17:00  作者 / EBC地產王

房貸利率2.06%還能更低嗎?一名女網友即將交屋,馬上就要確認房貸申請,雖然建商配合的銀行給出期數30年、寬限期3年、利率2.06%的條件,已是她認為的地板利率,卻有朋友告訴她「還能更低」,動搖了她的心,好奇是否該找其他家銀行申貸?

原PO在Dcard指出,目前尚未對保,貸款條件是專員口頭告知, 專員也向她保證,這已是公告的地板利率,條件相當不錯,但她的朋友得知後,卻強調本身有金融底子,對銀行業略知一二,堅稱2.06%不是最低利率,甚至懷疑專員說謊,洗腦她再去和銀行討價還價。

她透露,若是透過建商配合銀行申貸,一定是最方便最省時,不過聽朋友這麼一說,她開始考慮要再聯絡其他銀行,甚至是轉向農會。

同時她也猶豫,自己是否該使用新青安40年貸款方案,以相同的寬限期試算,30年期、40年期每月還款分別是約3.7萬及3萬元,都在可負擔範圍內,但新青安總利息會多140萬元,「原本是覺得,反正房貸不急著還,拖越久越好但家人一直覺得這樣利息多太多,而且月繳也沒有差很多」。

▼原PO猶豫該如何選擇房貸方案。(示意圖/photoAC)

對此,任職行員的網友則表示「在銀行上班,通常跟建商配合的條件會是最好的,不然搶不到整批」、「我是行員,我們員工價也是2.06%」,不少網友分享也經驗,留言「每個人身邊一定會有個『一定可以更低』的朋友,然後他自己也談不到更低」、「這樣的利率其實也沒有很高了,就算再低一點,月繳也差1000元而已,糾結這個很累」、「我也這樣問過行員,行員說如果有,他也想知道是哪家」。

▼代書分析其中差異。(示意圖/photoAC)

代書則說明,2.06%確實已是目前的地板價,想談到更優惠的利率,恐怕只有透過新青安方案,或是銀行員工利率。至於該選擇30或40年期貸款,則可以從「會不會提前還清或出售」來思考,如果30年內一定可以提前還清,甚至是出售,兩個方案的結果是一樣的;除非貸款40年後,就一定會還到第40年,且不會賣,那或許可以辦30年省利息錢,「如果是我,能夠拉長年限盡量拉長,降低每月月付金,就算貸款40年,我30年還清,一樣繳30年利息而已,因為每月月付金比較低,我可以有多餘的閒錢做其他投資」。

代書也建議,若目前銀行開出的都是地板利率,可以選擇方便的銀行,或是比較開辦費,當然,和建商配合的銀行申辦,是最省麻煩的一條路。

(示意圖/photoAC)

 



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