房貸利率2.06％還能更低嗎？一名女網友即將交屋，馬上就要確認房貸申請，雖然建商配合的銀行給出期數30年、寬限期3年、利率2.06％的條件，已是她認為的地板利率，卻有朋友告訴她「還能更低」，動搖了她的心，好奇是否該找其他家銀行申貸？

原PO在Dcard指出，目前尚未對保，貸款條件是專員口頭告知， 專員也向她保證，這已是公告的地板利率，條件相當不錯，但她的朋友得知後，卻強調本身有金融底子，對銀行業略知一二，堅稱2.06％不是最低利率，甚至懷疑專員說謊，洗腦她再去和銀行討價還價。

她透露，若是透過建商配合銀行申貸，一定是最方便最省時，不過聽朋友這麼一說，她開始考慮要再聯絡其他銀行，甚至是轉向農會。

同時她也猶豫，自己是否該使用新青安40年貸款方案，以相同的寬限期試算，30年期、40年期每月還款分別是約3.7萬及3萬元，都在可負擔範圍內，但新青安總利息會多140萬元，「原本是覺得，反正房貸不急著還，拖越久越好但家人一直覺得這樣利息多太多，而且月繳也沒有差很多」。

▼原PO猶豫該如何選擇房貸方案。（示意圖／photoAC）

對此，任職行員的網友則表示「在銀行上班，通常跟建商配合的條件會是最好的，不然搶不到整批」、「我是行員，我們員工價也是2.06％」，不少網友分享也經驗，留言「每個人身邊一定會有個『一定可以更低』的朋友，然後他自己也談不到更低」、「這樣的利率其實也沒有很高了，就算再低一點，月繳也差1000元而已，糾結這個很累」、「我也這樣問過行員，行員說如果有，他也想知道是哪家」。

▼代書分析其中差異。（示意圖／photoAC）

代書則說明，2.06％確實已是目前的地板價，想談到更優惠的利率，恐怕只有透過新青安方案，或是銀行員工利率。至於該選擇30或40年期貸款，則可以從「會不會提前還清或出售」來思考，如果30年內一定可以提前還清，甚至是出售，兩個方案的結果是一樣的；除非貸款40年後，就一定會還到第40年，且不會賣，那或許可以辦30年省利息錢，「如果是我，能夠拉長年限盡量拉長，降低每月月付金，就算貸款40年，我30年還清，一樣繳30年利息而已，因為每月月付金比較低，我可以有多餘的閒錢做其他投資」。

代書也建議，若目前銀行開出的都是地板利率，可以選擇方便的銀行，或是比較開辦費，當然，和建商配合的銀行申辦，是最省麻煩的一條路。

（示意圖／photoAC）