順天47億蓋信義區都更案 1棟60%給老人住 老董:只能打平獲利

2023-10-23 17:59:00  作者 / EBC地產王

被稱為「精華六塊肌(基)」的台北市「信義兒福公辦都更案」,A1基地今(23)日舉行動土典禮,將興建4棟住宅,並規劃首座以友善高齡者為主軸規劃的全齡社區,實施者順天建設將投資約47億元,董事長柯興樹受訪時坦言,營建成本高漲之下,估計獲利幾乎與成本打平,「就當成做品牌,至少留名聲」。

「信義兒童福利中心公辦都更案」地理位置精華,全區面積2.8公頃,由6塊基地組成,因此內政部次長暨國家住都中心代理董事長花敬群稱之為「住都中心的精華六塊肌」,「這塊A1地,一聽就知道是最強壯的基地」,立地條件絕佳,面積又大、廣達2677坪,令業界當垂涎。

該基地位於市民大道六段以南、松隆路123巷以西,舊址為中華救助總會成立的「中華文化社會福利事業基金會」,經營兒童福利中心、職訓所等社福設施。花敬群說明,此案由內政部、台北市府、財政部國有財產署等跨部會合作,採取權值「等價交換」方式,讓大面積基地產權單純化,並將全區公益設施集中回饋在A1基地,發揮最大效益。

▼「信義兒福公辦都更案」A1基地今日動土。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

規劃4棟建築 首創老人優先入住友善宅

順天建設2021年取得該案最優申請人資格,去年初簽約,今日動土,預計明年底取得建照,預計投資金額約47億元,將興建3幢4棟建築,預計2027年完工。

其中1棟規劃8層,由北市府分回,將做老人日照中心、區民活動中心、社宅等;另外2棟18層由住都中心分回,將打造全齡住宅,由順天建設經營管理20年,共有300戶,其中6成優先讓65歲以上老人及其家庭入住,順天建設則預計與順天環匯酒店管理團隊、順天文教基金會、維新醫療、好顧樂活合作,為入住者提供專業醫療照護及看診優惠。

花敬群表示,住都中心分回超過1萬坪,市值達100億元上下,「但是我們不會以市值百億的住宅去開發,而是以地方發展為考量」,首次以全齡出租宅方式,滿足長輩居住更多元的需求,租金會以市價訂定,但擁有銀髮資源。行政院副院長鄭文燦致詞時也表示,此案設置首座60%提供給老人的出租住宅,將成為多元服務的有愛社區。

▼花敬群強調住都中心分回的市值100億元,但不會以百億住宅開發去考量。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

順天分回1棟128戶銷售 嘆成本高漲沒賺頭

第4棟由順天建設分回銷售,規劃18層樓,戶數約128戶。順天建設董事長柯興樹感嘆,原本投標時估算可以賺一點,但現在幾乎只能打平,因為工資上漲得不得了,尤其是水電工等,跟4~5年前比起來成本多了6~7成!」強調建商「欲哭無淚、很嘔」,因為原本工人承諾的價碼,缺工嚴重便不得不加碼隨他們喊價。

「做案子就是要覺悟,需要不斷投入資金,等之後市況變好再來銷售」,柯興樹表示,對於該案的心態就是好好完成,「不在乎能賺多少錢,至少留名、當做品牌,也是對公司另外的意義」。

▼柯興樹強調做案子要有覺悟,成本與獲利打平只能當成留名之作。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

順天建設總經理林丙申補充,分回的銷售戶將以符合市場需求的2~3房坪數為主,何時推出銷售則要看取照時程及後續規劃,1年多後取得建照時,市場應也有很多變化,因此總銷未定。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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