建商跑路沒點交!她見「終於買得起」心動 眾人答案一面倒

2023-04-17 13:01  作者 / EBC地產王

建商跑路,房子還能買嗎?一名女網友規劃買房,好不容易找到符合需求,也在預算範圍內的物件,卻得知建商捲款潛逃,所以房子雖然已蓋好,卻沒有點交成功,讓她感到猶豫,不知道該不該硬著頭皮買下,不過網友卻一面倒毫無懸念給出答案。

該名女網友在Dcard表示,看房子看了大半年,終於找到符合要求,也負擔得起的物件,不過仲介卻告知,因為建商捲款潛逃,所以並沒有完成點交,社區內其他棟建築,也可能有漏水問題。

雖然住戶在今年1月已成立管委會,不過住戶不多,等於說需要分攤較多的管理費,恐怕也是一筆額外負擔,種種問題讓她猶豫不決,只能求助網友「覺得蠻有眼緣的,這樣的房子,大家還會考慮嗎?」

▼房子尚未點交,建商就落跑。(示意圖/pixabay)

不過,卻是一面倒勸她千萬別碰,直言「妳會買沒保固的iPhone嗎?現在就漏水代表偷工減料」、「多多去看別的房子吧,合眼緣的不會只有一間,等看到更合的,再回來看這間,就會覺得自己眼睛糊到蛤仔肉了」、「比較有疑慮的是公設是否正常,不然一台電梯幾百萬的,住進去結果電梯壞了,還得依戶數分擔幾百萬,才有得用電梯」、「有腦的都不會考慮」、「賣家還沒跟建商未成點交的話,擔心產權不清楚,建議再三跟房仲確認」。

▼專家提醒,一連串打炒房政策,讓小型建商面臨壓力,部分建築品質恐打折扣。(示意圖/pixabay)

全球居不動產情報室總監陳炳辰則提醒,如今房價仍未見明確下修,要是價位偏低的地帶都其來有自,可能座落位置不佳,又或是物件有狀況,而又因為房市現況價量脫鉤,不受惠量體雨露均霑,賣壓走強下,小型建商,甚至過去有負面消息的不良建商都可能打回原形,現金流不足,又遇央行過去管控未鬆綁,銀行貸款往來不順暢就有爛尾危機,即便不致走到此最後一步絕境,也可能因營建材料成本高,要是價格得符合低預算買方,則在建造標準上打折扣,民眾都得留意。

陳炳辰分析,房產動輒百萬、千萬元,現況也沒有短期脫手獲利的空間,腳步放緩停看聽還是降低風險的不二法門,若仍有意在當下出手,老話一句還是選擇大型建商或有品牌房仲,另也建議民眾主動出擊,不少預售案場價格有得談,中古屋亦然,建商或賣方有其苦處無法言明降價,若可當面談都有機會比過去高點談個好價錢,無須拘泥於性價比過低的物件。

(封面示意圖/pixabay)



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