「基泰大直」受災戶6種求償法 專家:這樣最快速、卻也最殘酷

2023-09-08 17:20:00  作者 / EBC地產王

台北市中山區大直街民宅昨(7)晚瞬間坍塌,居民直指是受旁邊「基泰大直」新建工程所損,技師直言「基本上已經沒救了,很難再補強」,專家嘆更殘酷的是,「住戶不僅家沒了,可能還要和凶手握手和談」,強調找基泰建設重建是最快最簡單的方式,「只是要不要吞下這口氣」。

此次鄰損案造成大直街94巷1弄至少7棟民宅崩塌下陷,住戶哀嘆自家成危樓,該何去何從都不知道,甚至質疑整區可能都有問題,沒救了。根據大地工程技師公會理事長施志鴻判斷,鄰損住宅「基本上已經沒救了」,由於土壤支撐力不穩,後續很難再做補強,可能只剩整棟拆除的選項。

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求償路漫長 受災戶面臨6選擇方案

馨傳不動產智庫執行長何世昌也對後續可能的發展表示擔憂,因為住戶必定要面對求償與重建2大問題,「而且求償還比重建來得困難!」真的要等到賠錢,恐怕是漫漫長路。更強調「很殘酷的是,無辜的住戶不僅家沒了,還會面臨漫長的求償路,甚或是與兇手握手和談,共同走入下一個40年!」

▼「基泰大直]施工造成鄰宅毀損。(圖/東森新聞

何世昌指出,受災戶接下來要選擇的方式有6種,1是跟建商告到底,要求賠償金;2是跟建商告到底,但找其它建商談重建;3與建商協調,由肇禍建商負責重建,但賠償金另談;4與建商協調,由肇禍建商負責重建,賠償金計入分配條件當中,以換取更多坪數。

第5種選項是一邊向建商提告,一邊與肇禍建商、其他建商談重建事宜,看哪邊給的條件好再做決定;最後是要求肇禍建商以市價全額買下受損房屋,再到其他地方買房。

何世昌直言,從過往案例來看,最後交由加害建商來興建,把賠償金算在重建的分配比例裡面,真的是最快速也最簡單的,「就看住戶要不要吞下這口氣,願意讓害房子坍塌的兇手來蓋房子」。

▼專家直言找基泰建設討論求償及重建,相對簡單快速。(圖/東森新聞

住戶凝聚共識 尋求市府支持

不管後續住戶會怎麼處理,何世昌也提醒現階段最重要的住戶團結起來,一面組自救會,一面組重建委員會,兩邊要同時開始進行,快速凝聚共識,決定要一起找當事建商合建,或不想合作也要強勢表態,才能在與建商談判時有更大籌碼,否則屆時多頭馬車,很容易被建商各個擊破。

何世昌補充,住戶最好也能爭取市府支持,除介入求償協調,給予建商行政壓力,或者談用專案方式,多給予重建的容積獎勵等,可加速重建的機會。

(封面圖/東森新聞



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