5年來最慘!六都房市交易全衰退 專家鬆口:難以樂觀期待

2023-05-02 09:11  作者 / EBC地產王

六都會區分別公布112年4月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為16,287棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,4月六都建物買賣移轉棟數月減21.9%,台北市月減12.4%,台南市月減17.7%,是兩個表現相對穩定的都會區,量縮幅度不到二成,其他四大都會區均較3月減少逾二成。

新北市減少24.7%最為明顯,主要以土城區與林口區月減超過200棟以上,量縮明顯;桃園市月減21.8%。台中市月減24.4%,主要以清水區月減229棟最多,烏日區、北屯區與東區也有百棟以上的量縮;而高雄市較上月減少23.6%,主要是仁武區、鳳山區與三民區均減少約150棟,讓整體量能縮減。陳金萍表示,4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況,因平均地權條例修法大致底定,政策衝擊淡化,房市也回歸供需基本面,交易量回穩,不過,觀察六都各行政區表現可以發現,4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象,少了交屋潮挹注,抑制房市整體量能表現,量縮幅度明顯,讓六都4月建物買賣移轉量較3月減少21.9%。

▼(圖/永慶房屋提供)

另與111年4月相比,六都建物買賣移轉棟數年減27.4%;其中台北市年減28.1%,新北市年減31.8%,桃園市年減28.0%,台中市年減33.0%,台南市年減7.1%,表現最為平穩,高雄市年減22.4%,除了台南市外,其餘五大都會區均量縮超過二成。陳金萍指出,111年4月的建物買賣移轉棟數陸續反映無預警升息1碼與俄烏戰爭等衝擊,加上行政院通過平均地權條例修法,以遏止房價遭不當炒作,讓部分民眾購屋態度轉趨觀望,房市買氣略微降溫,但仍是去年單月表現第四高,仍有2.2萬棟以上水準。反觀今年4月房市市況,可以發現中古屋市場有回穩跡象,短期投機退出市場,房市回歸供需基本面,不過,在少了新屋交屋潮挹注下,4月交易量年減27.4%,除了2月較去年同期短暫轉正外,其餘3個月均出現年減的狀況,顯示今年交易動能續弱。

陳金萍補充,進一步觀察今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為65,577棟,與去年同期年減24.9%,是自2019年來最低交易紀錄,創五年新低;其中台南市年減16.2%減幅最小,其餘五都年減幅均逾二成,台北市年減27.7%,新北市年減26.5%,桃園市年減27.8%,台中市年減24.9%,高雄市年減22.3%;另觀察歷年交易量發現,新北市、桃園市、台中市今年1-4月建物買賣移轉棟數創近4年新低,高雄市創5年新低紀錄,台北市、台南市則創下近6年新低,顯示今年房市交易熱度不如以往。

▼(圖/永慶房屋提供)

陳金萍提醒,國內央行3月升息半碼後,房貸利率正式突破2%大關,而景氣燈號續亮第5顆藍燈,加上兩岸關係不確定因素高,全球金融市場仍存在不少風險,經濟展望不佳,房市在面對眾多不確定性因素環繞,交易量能表現恐怕難以樂觀期待。陳金萍補充,目前在經濟前景多空未明的狀況下,房價難有上漲的理由,但全球通膨仍未明顯緩和,房價要走跌恐怕也不容易,建議有意購屋的民眾,趁目前價格盤整,積極看屋、詢價,審慎評估財務負擔能力,量力而為。

(封面示意圖/pixabay)



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