哪種房最具增值潛力? 專家揭2關鍵評估:最忌「你的以為」

2024-01-29 09:54:00  作者 / EBC地產王

期盼不動產抗跌保值,但怎樣的房子具備上漲動能?根據房仲「Lin's竹北房產筆記」觀點,透過2種評估選項,檢視物件所在的區域條件,或許能讓買房少走冤枉路。

「Lin's竹北房產筆記」在臉書發文,提到2015~2019年有很多人投資房子,當初都以為投資盤算得很周到,結果遇到房子想賠售卻賣不掉,原因來自不理解自己投資的房子好壞,自認為值得投資的論點,除非有豐富的交易經驗去支持論點,不然大多都是「你的以為」,就連房價套牢了也不曉得問題出在哪。

▼新竹近年房市表現亮眼。(示意圖/EBC地產王)

「Lin's竹北房產筆記」提到,一般人買房子大多都買在實價登錄區間、或是買在當前的區域最高價,難免會忐忑不安,擔心未來轉賣時價格不好,若想評估房子的增值潛力,每個人的觀點不同,單就「漲價」這件事,自己通常會有2點主要評估如下:

1.日後周遭是否還有新推案

「Lin's竹北房產筆記」提到,有些重劃區的房價迅速攀升,因為重劃區具備「一案拱一案」的條件,但買的房子若是區域內最後的幾個推案,由於後面少有其他建案的支撐,房價高概率會成為該區的絕對天花板,價格是否支撐得住有待時間(後續轉手)證明。

透過一個案例來看,回顧疫情三年期間,台北市房價雖有漲幅,但漲幅不明顯,但台中、台南、高雄、新竹房價卻大噴發,原因就是台北少有大片重劃區、缺乏一案拱一案的條件。

除此之外,有些實力雄厚、政商關係良好的建商,在一個貧脊地區開拓,為何能經營得有聲有色?原因是建商在同個區域一次入大面積土地,分稱五六期推案,自己成為主力就能控盤(包含市容規劃、控制量體鎖籌碼、穩價格、引入人流及店家等)。

2.有強勁的工作機會

「Lin's竹北房產筆記」提醒,有些人買房優先評估建設題材,但比起看題材,個人認為「區域人口組成、工作機會及薪資結構」才是讓房價更穩固的首要條件,當一個區域擁有強勁且高薪的工作機會,肯定對房價上漲有幫助,例如新竹就是很典型的例子,屬於非直轄市、資源少、店家選擇少、沒什麼題材及建設、也沒什麼娛樂、交通也塞爆,有的只是工作機會(高水平收入+紛紛在這成家育兒),新竹光是這一點就足夠了。

「Lin's竹北房產筆記」強調,人類經常會陷入思考誤區,以為「朋友之前買房有賺錢,跟著朋友買應該很穩吧?」或是「這是房價凹陷區,日後肯定會補漲吧?」,這類思維都有投資風險,除非有豐富的交易經驗去支持自己的論點,不然大多都是「你的以為」,結果就是看到房價上漲,就天真以為房子就是無腦買,萬一房價套牢,但也不曉得問題出在哪。

(封面示意圖/pixabay)



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