房市好壞一言難盡!璞園董座:唯一不變「價漲上去回不來」

2023-05-09 18:02  作者 / EBC地產王

今年房市走向詭譎,業者看法也不盡相同,不過規劃的新案仍如期推展,例如台北市大安區蛋黃地段、空總舊址對面「統創翼」今(9)日舉行公開記者會,統創建設總裁黃子亮直言「希望在非常時期也能創造佳績」;璞園建築團隊董事長李忠恕更提及,不管房市怎麼走,但一件事絕對不會變:「造價上去回不來!」

「房市說好也不好,說壞也不壞」,李忠恕在「統創翼」公開記者會上,一句話總結他對市況的看法,並提及建築業者這幾年對於未來房市看法非常分歧,但有一件事絕對不會變,就是造價上去了就回不來,因為缺工問題嚴重,台灣現在造價每坪30~40萬元跑不掉。

 

▼李忠恕表示,缺工問題嚴重,造價上去就回不來。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

造價每坪30~40價格一去難回

另一個問題則是《平均地權條例》修正草案上路後,包含預售屋禁止轉售、私法人購買住宅許可制,導致目前市場只剩剛性需求,李忠恕認為,房地產是個產業,應該與社會福利政策脫鉤、不該放在一起,否則便限制了房地產本身的發展。

 

對於未來的房市走向,李忠恕更認為,基於買方剛需為主力,未來建案的品牌將更形重要,他也觀察到,華人頂級住宅買方不僅懂得分析誰投資興建,以及誰負責設計,當牽涉到居住安全的營造品質時,也重視由誰負責施工。

 

▼統創建設總裁黃子亮花了24年才取得「統創翼」土地。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

大安區建案大爆發 粗估總銷近千億

基地位於空總舊址第一排、建國南路及濟南路口的「統創翼」,便找來日本中鹿營造、建築大師李天鐸及荷蘭紙藝大師Peter Gentenaar作品提升建物空間質感。黃子亮提及,該案基地花了24年慢慢買起來,因此希望規格、規劃皆臻於至善。

 

事實上,隨著近期房市進入冷靜盤整期,卻正逢台北市大安區建案大爆發,出現史上最大量推案潮,粗估總銷近千億元,包含三圓建設「台北之星」、日勝生集團「鑄慕」、「桓桓溫州」,另外還有即將公開的「連雲玥恒」、「將捷仁愛段案」、「永陞韶華」等案,以及醞釀中的「冠德復興南路案」、「富邦忠孝懷生案」等,將成目前房市關注的焦點區域。

 

▼大安區今年推案大爆發,粗估總銷近千億元。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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