全台邁向小宅化，從實際數據來看，蝸居現象日趨猛烈，永慶房產集團觀察七大都會區成屋交易占比5年變化，台北1房占比近2成、增加近15個百分點最多，其他都會區的1房占比也有明顯增幅，且3~4房交易占比全面下降。

永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察近5年六都和新竹縣市屋齡超過2年的成屋各房數交易量占比變化，台北市5年間1房占比從4.9%增加近15個百分點到19%，2023年占比高達近2成最高；新北市1房佔比也從3.25增加7.7個百分比達10.9%；台中市1房佔比也突破1成，5年間從3.4%增加10.8個百分點到14.2%。其他都會區1 房佔比則落在6.7%~9.6%之間，5年來都增加。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，數據顯示，雙北及台中市三大都會區的小宅化愈來愈明顯，主因是近年房價高漲，雖然雙北漲勢不如其餘縣市明顯，但房價維持高檔下，許多民眾已不堪負荷，不少購屋族群迫於現實層面，而選擇面積較小的房屋。

除了台北和台中增幅最多外，新北、桃園、台中和台南近五年也都增加7個百分點以上，陳金萍分析，顯示在高房價與少子化的狀況下，降低民眾購屋空間的需求，「蝸居時代來臨，1房產品交易熱度攀升」。

▼雙北與台中三大都會區的小宅化愈來愈明顯。（圖／永慶房產集團提供）

3房仍是主流 佔比將逐年下降

觀察其他房數的交易量佔比，3房雖然仍是主流，但占比卻明顯下降。陳金萍分析，民眾為了追求較好的居住品質，只要在購屋預算許可下，仍會優先選擇坪數較充裕的3房，如果又有2個小孩的四口家庭，或有年邁父母需照顧，3房就會是首選。

不過近年因薪資漲幅遠不及房價漲幅，不少縣市的購屋主力族群已無法負擔3房大坪數的房價，也導致多數新建案轉推2房為主，陳金萍認為，3房占比恐怕會逐年下降。

而台南4房以上比例達40.2%，是唯一超過4成的都會區。陳金萍說明，台南因發展時間早，過去推案以透天厝為主力，是台南民眾購屋首選，觀察近一年台南4房以上的交易中，透天厝就達2766筆，貢獻比例達87%，也是4房以上占比明顯高於其他都會區的主因。

不過陳金萍補充，近年台南大量推案以大樓居多，加上少子化與小家庭盛行，4房以上占比已從2019年的44.9%小幅滑落至2023年的40.2%，預期未來台南4房以上比例會有下修空間。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）