還在嫌2房小?台北1房占比激增 5年間從4.9⭢19%

2024-04-12 13:17  作者 / EBC地產王

全台邁向小宅化,從實際數據來看,蝸居現象日趨猛烈,永慶房產集團觀察七大都會區成屋交易占比5年變化,台北1房占比近2成、增加近15個百分點最多,其他都會區的1房占比也有明顯增幅,且3~4房交易占比全面下降。

永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察近5年六都和新竹縣市屋齡超過2年的成屋各房數交易量占比變化,台北市5年間1房占比從4.9%增加近15個百分點到19%,2023年占比高達近2成最高;新北市1房佔比也從3.25增加7.7個百分比達10.9%;台中市1房佔比也突破1成,5年間從3.4%增加10.8個百分點到14.2%。其他都會區1 房佔比則落在6.7%~9.6%之間,5年來都增加。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,數據顯示,雙北及台中市三大都會區的小宅化愈來愈明顯,主因是近年房價高漲,雖然雙北漲勢不如其餘縣市明顯,但房價維持高檔下,許多民眾已不堪負荷,不少購屋族群迫於現實層面,而選擇面積較小的房屋。

除了台北和台中增幅最多外,新北、桃園、台中和台南近五年也都增加7個百分點以上,陳金萍分析,顯示在高房價與少子化的狀況下,降低民眾購屋空間的需求,「蝸居時代來臨,1房產品交易熱度攀升」。

▼雙北與台中三大都會區的小宅化愈來愈明顯。(圖/永慶房產集團提供)

3房仍是主流 佔比將逐年下降

觀察其他房數的交易量佔比,3房雖然仍是主流,但占比卻明顯下降。陳金萍分析,民眾為了追求較好的居住品質,只要在購屋預算許可下,仍會優先選擇坪數較充裕的3房,如果又有2個小孩的四口家庭,或有年邁父母需照顧,3房就會是首選。

不過近年因薪資漲幅遠不及房價漲幅,不少縣市的購屋主力族群已無法負擔3房大坪數的房價,也導致多數新建案轉推2房為主,陳金萍認為,3房占比恐怕會逐年下降。

而台南4房以上比例達40.2%,是唯一超過4成的都會區。陳金萍說明,台南因發展時間早,過去推案以透天厝為主力,是台南民眾購屋首選,觀察近一年台南4房以上的交易中,透天厝就達2766筆,貢獻比例達87%,也是4房以上占比明顯高於其他都會區的主因。

不過陳金萍補充,近年台南大量推案以大樓居多,加上少子化與小家庭盛行,4房以上占比已從2019年的44.9%小幅滑落至2023年的40.2%,預期未來台南4房以上比例會有下修空間。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)


 



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