不動產估價師的工作相當專業，要進行鑑價、估值、建議不動產規劃等事項，不過有資深估價師分享，每年還得進警察局一趟，只為了重新申請良民證，他本人對此解釋，「因為必須具備獨立客觀、中立第三方的身分證明」。

高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源近日前往警察局申領「警察刑事紀錄證明」，也就是俗稱的「良民證」，之所以需要這紙證明，是因為一些委託估價的單位很嚴謹，希望受託或承辦人員具有一定公正性，所以會特別要求不動產估價師必須無犯罪紀錄，來證明自己品格高尚、身家清白，「所以每年來警察局申領一次良民證」。

陳碧源解釋，由於估價人員必須具備獨立客觀、中立第三方的身分，最常要求估價師出示良民證的單位為金融機構，因為擔心委外的估價人員有前科，而影響估價的價值，進而造成銀行的損害。

▼因委託單位要求有良民證，陳碧源每年都會來警局申請。（圖／陳碧源提供）

嚴謹的委託機構 除良民證還看聯徵紀錄

「其實不只要求良民證，金融機構還會調閱估價人員的聯徵資料」，陳碧源補充，要清楚了解是否有債務或信用不良的問題，「委託單位怕你有欠人錢、怕有財務壓力而被不肖業者利用，做出不妥的估價判斷」。

中華不動產估價師公會研究發展委員會主委胡毓忠便曾指出，外商金融機構的不動產抵押擔保品估價方式，為遵照獨立客觀原則，大多會採取委外估價，以避免球員兼裁判，及審慎評估抵押擔保品價值避險的觀念，也因此特別重視委外估價師的品性與信用。

估價師賺辛苦錢 嚴重恐陷牢獄之災

陳碧源也相當贊成這種委託單位的嚴謹，提及這樣的要求已行之有年，也是對估價師的認同與選擇標準。馨傳不動產智庫執行長何世昌便指出，估價師業務範圍非常廣泛，除了一般不動產估價，還有上市櫃公司資產估算、不動產資產買賣、民間不良資產或法拍物件估價，乃至於政府土地徵收、公告價值評估、甚至評估實價登錄行情等。

何世昌補充，「人家都說不動產行業很好賺，但估價師賺的卻是辛苦錢，不僅證照難考，萬一有估價的案件牽扯進官司，輕則無事，如果嚴重的話還可能陷入牢獄之災」。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）