別當盤子搶青埔!他讚中壢市區一坪27萬 遭網狂洗臉

2024-06-17 16:45  作者 / EBC地產王

桃園市中壢區的「青埔特區」為近年房市熱門區域,房價也節節攀升,甚至有個案開價來到7字頭,勝過桃園藝文特區。網友在PTT上貼出同行政區的中壢後站「目前一坪27萬比后里還便宜」,認為「別再無腦衝一坪70萬青埔了,省下的錢拿來買台model s、c300不香嗎?」卻狠遭網友洗臉,「期望值高下立判」。

民眾有感青埔房價高漲,在網路論壇PTT的home-sale板提及,「不要再當盤子一窩蜂搶青埔了!」認為青埔旁邊的中壢市區,有台鐵、有捷運、有商圈、有學區,旁邊一堆工業區就業機會也不少,假日無聊能搭捷運去華泰outlet ikea 血拼,還貼出中壢後站的歷年平均房價,「目前一坪27萬比后里還便宜」,強調「真的別再無腦衝一坪70萬青埔了,省下的錢拿來買台model s、c300不香嗎?」

雖然有網友表示認同中壢市區房價相對合理,但也點出問題「我也推中壢但老屋太多得重劃」、「勞壢市,建設很多,但真的漲不動,漲幅都不知道有沒有打敗通膨」、「後續會補漲但現在就是得忍受住比較亂的環境」,也提到中壢蛋黃新屋「應該也是要40+了」。

▼網友觀察中壢市區房價比青埔便宜得多。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

舊市區抗性多 青埔期望值高下立判

多數人則對中壢舊市區與青埔的房價比較相當不以為然,「你這中古屋房價,青埔70萬是新屋,屋齡差那麼多」、「拿公寓價比預售」、「光是環境的差異,貴個50萬蠻合理的」、「寧可買靑埔,也不買中壢舊市區」、「年輕人喜歡重劃區,未來市容屌打老市區」、「重劃區光市容街廓就爽多了吧   當然如果沒錢就去選便宜的」。

也有人分析買便宜舊市區等都更的難題,「等到你孫子出生應該都等不到吧!新重劃區搭配之後航空城啟動,期望值高下立判!舊市區就等著沒落吧」、都更別幻想了,台北都都更緩慢,台灣人民就是看破了才開始往重劃區域買」,更直言「中壢舊市區人口一直掉,大家嘴巴講機能很重要,身體卻很誠實知道要避開舊市區」。

▼專家認為青埔外圍如A20站等重劃區,房價與青埔具比價效應。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,中壢車站老舊住宅多,環境因區域產業與聚集人士也稍複雜,所以即便交通與採買飲食特性兼具,房市狀態差強人意。若考量到此地購屋,周邊如平鎮、龍岡都可納入選項,尤其像平鎮有學區、純住風格,未來也會有捷運,新案房價平均還在單坪3字頭。

事實上,與青埔的高房價相比,陳炳辰表示,桃園市不乏他處新案能打到7折乃至於對半,例如近期頗具熱度的A20站重劃區新案來到4字頭,大園客運園區則在3字頭,比起青埔成交價站上5、6字頭都有比價特性,也具房市發展。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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