嫌房價高何不「買地自建」?過來人搖頭:未必划算

2023-09-15 19:44  作者 / EBC地產王

房價高漲,許多人都嘆「買不起」。有網友問,何不「集資買地自建」,就不用給建商賺?但過來人卻表示,自建要申請建照、找建築師、營造廠,發包大小工班等,未必划算。

▼有網友提問,許多人都認為房價太高,建商賺很多,既然如此,找人一起集資買地自建是否就能省錢一圓買房夢?(示意圖/取自pixabay

有網友在論壇PTT上發起討論,表示在買其他民生用品時,若嫌價格太貴,多半會設法自己DIY省錢,例如自行組裝電腦、嫌餐廳貴就自己在家開伙等,既然這麼多人抱怨房價貴:「怎麼都沒有集資買地自建的案例?集資自建有搞頭嗎?」對此論點,其他網友卻紛紛搖頭,指出買地自建「沒那麼簡單」,首先要了解各項建築法規與建材,還能夠投入大筆資金,想申請貸款也不容易:「建商的利潤是大起大落,弄不好是要跑路的」、「為了喝一杯牛奶,所以去養一頭牛?錢真的夠多的話就去買地養著就好」。

▼有類似經驗的網友指出,買地自建牽涉的範圍廣,投入的資金也多,並不容易。即使成功自建,也不一定比直接買房划算。(示意圖/取自pixabay

也有人分享自己曾聽過的自建經驗:「蓋給自己住,成本沒差還可以。但想賺錢難。光是砂石可能是河川盜採的,成本你就打不贏了。不過真想做還蠻多小建商可合作,也不是不行,就是要夠專業 。以前老家自己蓋,就覺得蓋的很普通,工期一延再延,工程費還越加越多」、「當然有,有個客人就這樣幹,結果最後缺工缺資金什麼的,房子沒蓋起來,一直往裡面丟錢付貸款」、「就我理解土地貸款沒有這麼簡單金額也不大,我自己家有蓋,另一個朋友家自建的,土地貸款直接失敗,對銀行而言沒建物值不高,核貸不會給很多錢,他最後是拿A房透天貸款去蓋才把B房蓋起來,蓋好後拿B去貸款,然後拿B的貸款去把A的還掉, 當然你要去提土建融開發計畫,搞興建、財務計畫書啥的也行,去臉書自建社團看看,一堆現金蓋的蓋到哇哇叫,你還要融資」若加上時間與人力等成本,自建未必會比直接買房划算,若想藉此賺錢更是難。

 (封面示意圖/取自pixabay)



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