瞄準衛星城鎮 台中工程師湧進這區買房 3字頭扛貸超輕鬆

2024-01-16 15:29:00  作者 / EBC地產王

全台房價所得比屢創新高,連相對高薪的科技業買方都未必吃得消!尤其竹科、南科近5年房價漲幅飆破100%,近期二期擴廠計畫通過的中科園區,房價也早站上7字頭。不過觀察同樣百萬年薪產業聚集的后科園區,周邊房價尚在低基期3字頭,市場人士形容,「高房價帶來購屋痛苦指數的話,高所得低房價區可視為購屋幸福指數」。

觀察2022年上市櫃公司公開財報的非主管職員工薪資統計表,在后科園區設廠的鴻海集團平均年薪253.8萬元、藥華藥116萬元、正崴科技平均108.2萬元、豐興鋼鐵為106.3萬元、友達光電為104.4萬元。

后科最大外商公司美光科技則曾在公開受訪時表示,大學新鮮人員工年薪平均100萬元,其他職缺年薪約有150萬元,相比主計處公布的一般受雇員工薪資51.8萬~69.3萬元,科技園區員工的購屋能力明顯高出1~2倍。

▼后科最大外商公司為美光科技。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

中科后里園區聚科技產業 百萬年薪員工多

另外根據中科管理局網站資料,近5年中科后里園區從業人員已增加3373人,今年開春後,美光科技、鴻海集團的業成、業泓,以及新鉅科、友達都開出大量職缺,后科園區的擴張成長有跡可循。

進一步觀察周邊房價,根據內政部實價登錄網,中科園區所屬行政區近一年預售住宅大樓與華廈的均價,西屯區以均價每坪68.7萬元最高,大雅區37.2萬元居次,沙鹿區也僅31.9萬元。

至於后科所在地的后里區,近一年成交均價為每坪30.1萬元,以購買標準3房來看,總價落在1200萬元上下,用新青安優貸的補貼利率1.19%計算,每月本息平均攤還金額約為31722元,購屋負擔確實相對輕鬆。

▼后科從業人員逐漸增加。(圖/EBC地產王製圖)

3字頭房價負擔較輕鬆 衛星城鎮增值空間大

去年后里區3房交易佔整體住宅交易47%,約近5成,又以「展裕丰格」銷量佔比最多,實登顯示去年全年共交易45筆,成交單價從28萬元到最高35萬元;「坤悅禮御」規劃37~39坪3房格局,目前成交均價約每坪36萬元;純2房的「贊騰有道」均價也有37萬元,還有2筆交易單價逾40萬元。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,房價與科學園區的直接關聯主要建立在供需層面,園區持續擴建徵才就是看得見的剛性需求,特別是在房價尚未超漲的衛星城鎮,就更有機會轉變成看得見的增值空間。

▼「展裕丰格」為去年后里區銷量佔比最多的建案。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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