嘉義市房價基期低補漲空間大，向來吸引首購族，近期卻有民眾自曝，離開嘉義多年後返鄉，發現房價漲很兇，就連新透天開價都突破2千萬元；專家指出，觀察嘉義房價，最近三年漲幅累計超過3成，價漲與基期低以及素地稀少有關，面對通膨和缺工等問題不斷，預期房價將持續挑戰高點。

民眾在PTT論壇發文，自稱嘉義人多年前返鄉，透過爸爸轉述得知附近的新透天開價1000萬元，評估自家市值應該也有700~800萬元，多年後再度回家，發現附近的新透天開價已經來到2000萬元，就連大馬路旁的透店也要價超過3500萬元，對房價漲勢感到詫異，更好奇嘉義人做什麼職業才能買的下手，甚至驚呼「每個都醫生嗎」。

文章吊出一票嘉義網友，有人認為透天要價2000萬元很合理，還提到與營造成本有關，「透天大一點建築成本就破千萬，加上土地，利潤2000正常」，另有觀點強調「你覺得不合理自己買地請人蓋看看啊，我爸估過了2000不夠」眾人普遍都對房價攀高表示習以為常。

EBC地產王查閱實價登錄，發現嘉義確實有新房子總價符合原PO說法，例如東區的新生路就有預售透天「兆紘雅典娜」於今年3月成交，權狀98.06坪、成交價3888萬元，此外西區的博愛路於同月也成交預售透天「小山村」，權狀75.33坪、成交價2180萬元，共通點都是位在市政蛋黃區。

▼查閱實價登錄，發現嘉義確實有新房子總價超過3千萬元，符合原PO說法，共通點都是位在市政蛋黃區。（圖／翻攝樂屋網）

全國不動產嘉義民生店店長曾冠榮表示，觀察嘉義房價走勢，自從2020年開始明顯攀升，漲幅至今超過3成，目前市區新的透天總價1200~1600萬元，新的華廈總價700~1000萬元左右，早就掀起過一波漲勢，雖然不如台南、高雄有科技園區、台積電設廠等話題挹注，但城市可開發土地稀少、房價基期低，成功凝聚購屋消費力，買盤以在地客為主，透天的消費年齡稍長，年輕人更青睞華廈大樓。

曾冠榮提到，嘉義房價從2020年開始攀升，適逢新冠肺炎剛開始，房價卻逆勢成長，同樣與城市特性有關，地處中南部而且人口稀少，相較北台灣受到的影響輕微，房市幾乎沒有停擺，同一時期陸續有建商推案，新案開價也逐步攀升，另一項關鍵也與土地稀缺有關，目前市中心的建地一坪至少30萬元，新開發地段例如湖子內重劃區，兔地每坪也要18~25萬元，營造成本增加勢必反應在銷售端，隨著通膨和缺工等問題，預期房價只會持續衝高。

（封面示意圖／翻攝Google map）