嘉義透天開價2千萬!他回老家嚇傻:以為每個都醫生?

2023-05-17 17:47  作者 / EBC地產王

嘉義市房價基期低補漲空間大,向來吸引首購族,近期卻有民眾自曝,離開嘉義多年後返鄉,發現房價漲很兇,就連新透天開價都突破2千萬元;專家指出,觀察嘉義房價,最近三年漲幅累計超過3成,價漲與基期低以及素地稀少有關,面對通膨和缺工等問題不斷,預期房價將持續挑戰高點。

民眾在PTT論壇發文,自稱嘉義人多年前返鄉,透過爸爸轉述得知附近的新透天開價1000萬元,評估自家市值應該也有700~800萬元,多年後再度回家,發現附近的新透天開價已經來到2000萬元,就連大馬路旁的透店也要價超過3500萬元,對房價漲勢感到詫異,更好奇嘉義人做什麼職業才能買的下手,甚至驚呼「每個都醫生嗎」。

 

文章吊出一票嘉義網友,有人認為透天要價2000萬元很合理,還提到與營造成本有關,「透天大一點建築成本就破千萬,加上土地,利潤2000正常」,另有觀點強調「你覺得不合理自己買地請人蓋看看啊,我爸估過了2000不夠」眾人普遍都對房價攀高表示習以為常。

 

EBC地產王查閱實價登錄,發現嘉義確實有新房子總價符合原PO說法,例如東區的新生路就有預售透天「兆紘雅典娜」於今年3月成交,權狀98.06坪、成交價3888萬元,此外西區的博愛路於同月也成交預售透天「小山村」,權狀75.33坪、成交價2180萬元,共通點都是位在市政蛋黃區。

 

▼查閱實價登錄,發現嘉義確實有新房子總價超過3千萬元,符合原PO說法,共通點都是位在市政蛋黃區。(圖/翻攝樂屋網)

 

 

全國不動產嘉義民生店店長曾冠榮表示,觀察嘉義房價走勢,自從2020年開始明顯攀升,漲幅至今超過3成,目前市區新的透天總價1200~1600萬元,新的華廈總價700~1000萬元左右,早就掀起過一波漲勢,雖然不如台南、高雄有科技園區、台積電設廠等話題挹注,但城市可開發土地稀少、房價基期低,成功凝聚購屋消費力,買盤以在地客為主,透天的消費年齡稍長,年輕人更青睞華廈大樓。

 

曾冠榮提到,嘉義房價從2020年開始攀升,適逢新冠肺炎剛開始,房價卻逆勢成長,同樣與城市特性有關,地處中南部而且人口稀少,相較北台灣受到的影響輕微,房市幾乎沒有停擺,同一時期陸續有建商推案,新案開價也逐步攀升,另一項關鍵也與土地稀缺有關,目前市中心的建地一坪至少30萬元,新開發地段例如湖子內重劃區,兔地每坪也要18~25萬元,營造成本增加勢必反應在銷售端,隨著通膨和缺工等問題,預期房價只會持續衝高。

(封面示意圖/翻攝Google map)



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