打房刀刀見骨價不跌「恨死看空專家」 李同榮:市場打敗失靈政策

2023-10-06 09:23  作者 / EBC地產王

房市9月六都交易量表現,合計2萬1083棟,年增14.8%、月增4.4%,是今年以來連3個月年增率轉正成長,而Q2六都平均房價仍小漲0.84%,近年各部會亂箭齊發重打房政策下,為何跌破市場眼鏡房價居高不下,因此市場有所謂「打房政策是慢性毒藥」之說。房市趨勢專家李同榮認為,打房政策刀刀見骨,恨不得刀刀見血、藥到病除,怎會是慢性毒藥?房價不跌不是市場失靈,也不是藥效慢性,而是政策失靈,剛性需求支撐的市場機制打敗失靈的政策,政府的住宅政策若抓不住核心,就很難得到民心。

打房政策刀刀見骨 並非慢性藥

李同榮指出,政府打房的心態與做法都是急性藥,絕非慢性藥,一招無效、下招就更狠,刀刀見骨,恨不得馬上藥到病除,自2022年七月房地合一稅2.0上路,就有很多人帶風向喊跌房價,今年七月平均地權五重拳上路,更多人說房市已轉空,但市場至目前為止,預售市場量縮價不跌,成屋市場卻小,此種現象恨死看空專家,只好改變說法稱不漲就是跌、甚至說打房會是慢性發酵毒藥,這其實與政府口徑一致,都是自圓其說。

房市技術循環決定房價漲跌 市場機制打敗失靈政策

李同榮進一步分析,近年打房政策刀刀見骨,恨不得刀刀見血,去年以來,房地合一2.0、央行5波限貸、財政部房地合一稅2.0、加重囤房稅2.0、平均地權修法五重拳記記都是重拳,卻撼動不了房價,可見市場機制與技術循環的重要性,不是不跌而是時間未到,未來房價若鬆動也是市場技術循環反轉所致,與打房根本無關。

李同榮表示,所有重打房政策不但時間不對、方法也不對,亂箭齊發已經無法對純剛需市場產生太大影響力。剛需市場雖持續在各項打房政策壓制下觀望,而平均地權修法上路後,不確定因素消失,反而讓市場更明朗化,觀望已久的剛性需求與遞延買盤反而逐漸進場,交易量也逐步回溫,從8、9月交易量觀察,年增率大增,有些專家用上半年交易量乘以2預測全年交易量只有26萬棟或 26,5萬棟的說法,將不攻自破。

針對有人斬釘截鐵預測今年房價至少會跌5-10%,李同榮早就直言此說法「除以2」還有得找!現在證明事實就是成屋房價仍處小漲中,尤其是剛需的低總價市場。

▼李同榮認為,打房政策刀刀見骨,不是慢性毒藥。(圖/翻攝李同榮臉書)

各部會打房目的只有一個 選前打房價一定要下來

李同榮認同房價已漲不上去,但短期要明顯下跌也不容易,至於房價會不會明顯鬆動,第四季總統大選前後才會有較明顯的變化,在技術循環市場機制轉弱情況下,各部會打房亂箭齊發企圖要在選前搶先收割房價下跌政績,顯然已經功虧一簣。

李同榮認為,房價當然不會只漲不跌,房市第六循環多頭已經逐漸轉弱,也沒有炒作市場,何必針對剛需市場下手?歷史上打房真正成功只有兩次,都是兩蔣時代對假性需求過高的極端暴力式打房,我們恍惚回覆到威權時代,開始感受到政府腦羞成怒,針對剛需市場下重手、下毒手,採取化療式的打房政策,連先建後售殷實建商也視同囤貨炒作者,連剛需市場也要趕盡殺絕,目的只有一個,就是選前房價一定要下跌,這是政權保衛戰,一切犧牲在所不惜!

最後,李同榮呼籲政府,住宅政策若抓不住核心,就難得民心,年輕人承受年年租金上漲壓力,再多補貼也是間接落入多房囤房的包租公口袋,低總價成屋市場被壟斷,政府為何束手無策?政府應該認真思考,打房打到手軟,為什麼房價仍居高不下?這種刀刀見骨的打房政策仍然無效,表示政策失靈,千萬不要再以慢性藥來自圓其說,輕忽剛需市場的支撐力道。政府與喊空專家們繼續喊空,第六循環終有結束的一天,因為他們期待的,如同有一首歌叫「總有一天等到你」!

(封面示意圖/unsplash)



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