房客壓力更大了!最新統計發現,今年8月全國住宅租金已連25個月上漲,再度創下歷史新高,而且4大區塊的租金年增率普遍都在2%上下明顯高於去年,租金上漲速度也來到近10年新高。專家分析4點原因,估計租金還會再漲,一旦超過月收入5成以上,租客壓力恐怕就會到臨界點。
根據主計處最新統計資料,今年8月全國房租指數104.16,已是連續25個月上漲,再度創下歷史新高。另外從區域別的CPI房租指數年增率來看,今年8月全國年增率2.01%,北部區域達1.64%、南部區域達1.92%、中部區域高達3.21%、東部區域更達3.55%,除了南部區域之外,皆明顯高於去年。
房價狂飆 漲租以維持收益率
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年物價、電價等萬物皆漲,替租金上漲勢頭帶來強烈的支撐,可將上漲因素概括為4項。首先是房價狂飆,觀察近3年全台房價大漲2~4成,收租型置產族自然會調高租金以維持租金收益率,因此租金上漲是無可避免的結果。
▼今年8月的房租指數已連漲25個月創新高。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)
不過陳傑鳴也提醒,其實台灣租金收益率偏低,想買房收租的民眾,在目前房價可能出現反轉下,需要多考量風險與計算是否划算。
持有稅提升 成房東漲租藉口
第2個原因是住宅持有稅提升,讓房東有藉口轉嫁。陳傑鳴指出,近年物價上漲,常見商家以反映成本來調漲售價,房市也是如此,近年公告地價、新屋房屋評定現值提升,都讓房東每年持有房產成本增加,雖然金額有限,但也給了房東漲租的藉口,最終受苦的只是租客。
第3個原因是電價上漲,成為房東變相漲租的新手段。目前夏季電價每度最高達7.69元狀況,讓很多租賃契約依照最高電價計費的房東大撈一筆,也成為房東用來漲租的新手段。
▼全台不分區域,房租都在持續走高。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)
電價上漲、囤房稅負 遭轉嫁給房客
第4點則是政策打炒房,尤其是囤房稅2.0版,讓房東磨刀霍霍準備再漲租。陳傑鳴表示,近期政府推動囤房稅2.0方案,未來將採取全國歸戶方式,提高名下擁有多間房產的大戶的持有稅率最高至4.8%,估計已有房東打算漲價,把稅金轉由租客負擔,未來租金恐會出現進一步上揚。
從上述導致全台租金價格不斷攀升的因素看來,陳傑鳴認為全台住宅租金漲勢仍未到盡頭,由於租屋者的所得階級比擁屋者低,租金如果持續狂飆,弱勢的租屋族勢必受到最大衝擊,社會剝奪感可能會明顯提升,且一旦租金佔家庭收支達50%以上,民眾租屋壓力恐怕會到達臨界點,造成無力負擔的狀況。
陳傑鳴建議,在目前租金持續墊高的環境下,政府對於都會區的租金資料可加速建置與監控,適時的給予弱勢租屋族補貼或是管制,避免未來民眾真的出現有租不起的一天。
(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)
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