去年台北市買氣最熱的北士科重劃區，最高峰一口氣有約10案在線銷售，成交單價最高破120萬元，即使政策及景氣干擾，整體房價仍站穩110萬元。近期甫公開銷售的「家居安曼」今（26）日舉辦記者會，業者坦言打炒房修法難免影響整體房市氛圍，但房價要回檔很難，判斷該區天花板價還沒降臨。

北士科被稱為台北市最後一塊完整處女地，開發面積達94.38公頃，已有仁寶、華碩、中鼎、康舒總部等產業將進駐，更有多家知名及上市櫃建商卡位，包含華固、國泰、潤泰、達麗、璞真、璞園等，去年最熱時一口氣有約10案同時在線銷售。

北士科去年大熱 多數建案已封盤不賣

去年初區內首案「家居璽玉」公開，家居建設總經理室特助周堅華指出，人氣最高峰時每週有50~60組看屋客，「連續1整個月預約都滿的，買方想來都排不進來」。近日第2期「家居安曼」公開，開價每坪約115萬元，總價落在5000~7000萬元間。

▼天母豪宅建商家居建設，於北士科的第2案「家居安曼」近日公開。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

談及房市是否受打炒房修法等政策影響？周堅華表示當然對整個房地產都有影響，但台北市已少有投資客套利空間，「房價要回檔有點困難！」強調建商根本沒暴利，不是不願意把價格修回去，但營造成本大漲、土地成本價格又高，利潤已經相當少。

周堅華透露，目前指標建案幾乎銷售5~7成，多已封盤要等完工後再銷售，看準的是北士科的區域發展快速，現在看來還是整片工地，機能較弱，但在企業總部積極興建之下，環境及商圈將快速翻轉。

▼周堅華認為房價要回檔有困難。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

房價回檔困難 天花板價還沒到

觀察該區建案房價，指標案包含最高單價「國泰雍萃」開價130~140萬元，成交價則有逾120萬元，華固「上文林」也有單價118萬元，其它知名建商案也都有110萬元，周堅華表示「大家房價都站很穩，而且天花板還沒降臨！」主因是尚未公開的潤泰集團新案據聞將規劃中小坪數，加上品牌效益，開價與成交價可能會再出現新的天花板。

公開約1個月的「家居安曼」，主要買方仍以多年在天母推豪宅建立而來的老粉絲，或去年來看第一期案，但因需求坪數較小、或想離捷運站近一點的客人，已售約10多戶，周堅華指出，「目前全區建案平均看屋客單週來人不到30組，雖然不比去年盛況，但本案成交比約15:1還算不錯，就是固定粉絲客戶穩穩的賣」。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）