媽媽難快樂!專家嘆房價太高:退休金+棺材本也贊助不起子女

2023-05-12 11:24  作者 / EBC地產王

本周末就是母親節,對於華人媽媽來說,最大心願莫過於看著子女成家立業,也不乏贊助子女第一桶金添購新家的案例。不過數據顯示全台平均購屋總價高達1164.9萬元,合理可負擔的房價區只剩雲林、嘉義、屏東及基隆等5縣市,專家直言,現代父母難為,想贊助子女買房恐怕力有未逮。

根據內政部不動產資訊平台數據顯示,2022年第3季全台平均購屋總價高達1164.9萬元,相較於2012年同期、10年前的841.9萬元大幅增加323萬元。進一步觀察較熱絡的都會區,則有3都會區10年來平均購屋總價增加超過400萬元,分別是台中400.63萬元、台南422.25萬元及新竹484.4萬元。

 

▼全台購屋總價飆漲,平均已逾千萬元。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

10年房價多300~400父母出資難度變高

從過去到現在,不少年輕首購族是透過父母出資贊助自備款來買房,隨著房價高漲,買房負擔越來越重,對此元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,現在父母就算想當「孝子」,幫子女買房難度也很高了。

 

周昆立補充,以台灣常見的父母幫忙出資3成首付款來看,平均支出即高達約349萬元,「這個金額甚至比很多人工作一輩子所領的勞退退休金還多!等於父母幾乎要付上棺材本才有辦法幫子女買房」,他感嘆難怪很多媽媽對於尚未買房成家的子女都很擔心,即便遇到節日也快樂不起來。

 

全台房貸負擔率4子女繳不繳得起都操心

「就算現在父母還有能力贊助買房頭期款,讓子女順利下訂簽約,只需每月繳房貸的子女也未必負擔得起!」根據內政部統計去年第4季全國房貸負擔率為40.25%,周昆立指出,房價還在「合理可負擔」(即房貸負擔率<30%)僅剩雲林縣、嘉義縣與嘉義市、屏東縣、基隆市等5縣市,顯示多數縣市購屋者都有負擔能力不足的問題。

 

▼多數縣市購屋者都有負擔能力不足的問題。(圖/內政部不動產資訊平台提供)

又以首都台北市的房貸負擔率高達66.06%最重,等於每月超過6成以上的家庭可支配所得都在繳房貸,揹房貸者的壓力相當大,周昆立表示,高房價環境下父母不只苦惱贊助子女的自備款外,恐怕後續房貸負擔也需操心,「真的是『父母難為』」。

 

打炒房現成效 爸媽可以喘口氣

「不過爸媽現在終於可以喘口氣了!」周昆立話鋒一轉指出,過去這幾年在全球QE、低利率、台商回流投資等利多因素下,全台房價大漲,買房愈變愈難,導致很多父母急著想幫子女買房,也讓市場出現一股搶買風,如今在央行持續升息與政府釋出一系列打炒房措施後,成效陸續顯現,房市明顯轉冷,估計短期內買房負擔不會再繼續變重。

 

面對目前買房須動用兩代人積蓄、如天一般高的房價,周昆立建議購屋族要多比價,甚至搭配謄本情資,找尋有急售讓價的屋主或建商於屋,找機會多降一點購屋負擔。

 

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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