板橋這建案蓋好9年不開賣!業者親揭原因 內部規劃曝光

2023-09-04 16:14  作者 / EBC地產王

新北市板橋區民族路及館前東路口有一幢2棟地標大樓,2014年便完工卻遲遲沒動靜,未開賣也沒人入住使用,引發在地人諸多耳語及討論。近期該案命名為「君麟」,並搶搭928檔期推案潮在周邊釋出廣告看板,業者也一解閒置多年的謎團。

回顧該案的歷史,基地為國光客運站舊址,宏和紡織在2006年以6.43億元標到,由於部分土地為客運用地,原本規劃大樓1樓作為客運轉運站,樓上則做一般事務所。

負責銷售「君麟」的傳真實業經理高景瀚解釋,因為基地鄰近新板特區,已經有客運轉運站了,「客運業者不想再搬遷,因此在興建到快完工的後期,宏和紡織就在思考變更規畫的可能」。

▼空置多年的新建築大樓,近期終於出現社區名稱。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

原規劃客運轉運站 土地變更耗費時間

該案雖然2014年就完工取得使用執照,但為了申請土地變更,將車站用地變更為商業區,耗費不少心神與時間,包含補償新北市府與捐地等,因此順利通過變更。也因建築用途從事務所改為住宅,又申請變更使用執照及室內裝修,並於2023年6月取得變更後的使用執照。

「在地人看這建案蓋好了那麼久,閒置原因眾說紛紜,其實現在才是真的要開始賣了!」高景瀚強調,正因為開發商非一般建商,而是紡織大廠,對於規畫相對謹慎,也很重視合法性,因此寧願耗費長時間等所有變更完成。「也因為都已完工,沒有經歷這波原物料大漲,全棟崗石打造、使用了1350噸天然崗岩,這種規劃現在少有」。

全區分A、B兩棟,各為83、85坪及48、65坪的四併規劃,原本因規劃轉運站而打造的挑高7米1樓,則全做公設使用,另於中庭設計了425坪花園,每戶含2車位總價從5千萬元上下到8千萬元不等,換算單價在85~95萬元之間。

▼原做為轉運站大廳的1樓空間,挑高7米。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

鎖定新板特區換屋族 竹科人也現蹤

高景瀚觀察,看屋客主要以新板特區的在地換屋族為主,約佔7成,區域外的買方也有,主要是看中板橋交通便利及海山學區,甚至觀察到有竹科人也買到板橋來。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,目前在板橋區的高單價產品還是以小宅案為多,若是中大坪數,甚至豪宅等級的物件,單價行情則還落在70萬元左右,要推升到8字頭則以知名的「橋峰」、「雙子星」、「三輝玳門」為主,至於「君麟]因緊鄰新板特區,地段與規劃高檔,未來同樣來到8字頭水位,則成為地區指標案,在高價宅房市名氣效益當道下,或有助後況發展。

▼「君麟」緊鄰新板特區。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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