竹北新案7字頭 科技人不扛了?3外溢區超香「每坪價差30萬」

2024-01-26 16:19  作者 / EBC地產王

新竹房市近年在台積電及科學園區題材帶動下,房價漲幅驚人,指標區如竹北高鐵特區、新竹市關埔重劃區都已見7字頭的實價登錄行情,購屋買盤只好外溢到外圍低價區,例如竹北旁的新埔鎮因上班距離短而受青睞,新豐、芎林、竹東等外圍區新案3字頭,等於單坪價差逾30萬元而備受青睞。

新竹科技產業園區持續擴張,除了新竹科學園區,新竹縣竹北市也有4大園區包含「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」、「AI智慧園區」、「生醫園區」,串聯成「竹北科技走廊」,推升出更多的購屋需求。

統計竹北科技廊道沿線的就業人口已上看3萬人,其中已開發至第8期的「台元科技園區」進駐員工數累計約有2萬人,第9、第10期擴建工程正如火如荼進行,已有知名半導體檢測分析業者汎銓以4.2億元預購逾1500坪辦公空間,未來完工後可望再添5000個新就業人口,顯見住房需求將再攀升。

▼台元科技園區進駐員工數已有約2萬人。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

竹北高鐵預售新案 7字頭頻挑戰天花板

觀察竹科園區核心地段的預售案成交單價,頻頻挑戰新天花板,包括「浩瀚寬郁」、「惠宇謙恆」、「坤山臻真」、「鴻磬」等案都已有突破單價7字頭紀錄,3房格局總價多已跨過4000萬元的豪宅門檻,逼得高收入的科技人也得轉向外圍低價區,鎖定機能成熟且房價相對親民的區域購屋,例如外圍第一環的新埔、新豐、芎林、竹東等。

以在竹北科技廊道上方的新埔「田新重劃區」為例,區內有新埔鎮公所等機能,短距離可直達台元科技園區大門口,地利之便而成為竹北工程師購屋的新據點,近3年已有超過10棟大樓完工交屋,目前預售新案房價仍在3字頭,與竹北最高價相比有每坪逾30萬元的價差。

▼竹北高鐵特區預售新案價格屢創新高。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

新埔、芎林外溢區 3字頭價相對親民

此外,受惠於近國道3號交流道與68號快速道路,芎林鄉房價也從1字頭逼近4字頭,最新預售案「幸福禾合」實價登錄成交價更站上每坪53.6萬元,顯示新竹相對親民的3字頭房價將日漸減少。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,新竹各大科學園區擴張所帶來的就業人口紅利,是最能夠量化的房市剛需,也加速帶動產業園區外圍區域的開發潛力,相較市區動輒6~7字頭高房價並非人人能負擔,衛星城市讓就業移民有親民房價的新選擇,也有不少眼光精準的竹科人、新竹園區客看中衛星城鎮未來低基期爆發力而提前入手置產,以長線著眼仍舊看好。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)

 



【往下看更多】
家裡好冷!原本採光通風考量竟成「失溫熱橋」 建築師揭抗寒關鍵
有台積電就是狂!高雄新案單月賣破500戶 銷售率37%全國最威
葉沛堯/囤房稅逼出空屋?對屋主僅九牛一毛 這類產品將更稀有

也許您會感興趣


敢在雙北推透天真英雄 年年推案個位數

隨著都市發展,地價、房價持續上揚,集合式住宅成推案主流,

2024-11-03 23:21

房市烏雲罩頂!六都買氣重挫1成 專家示警:寒冬未到盡頭

央行9月下旬祭出第7波管制措施,首個完整發酵的10月份成

2024-11-01 17:22

大刀7折沒被拒 房仲反笑「待會店裡談」專家驚:態度差很多

10月房市在銀行限貸與央行第7波打房管制下,買方觀望氣氛

2024-11-01 17:00

高雄人淹怕了! 他開8千「徵2車位躲颱風」 內行曝妙招:還能求償

高雄今年遭遇凱米、山陀兒颱風強襲,造成多處淹水,甚至有車

2024-11-01 13:49

鄰居留紙條佔公共車位「馬上回來別作對」網搖頭:別人就不難

許多舊的公寓華廈是公用停車位,為公寓大廈共用部分,沒有獨

2024-11-01 13:27