潤泰再奪北市公辦都更案 專家:單價上看200萬

2023-11-15 10:59:00  作者 / EBC地產王

潤泰創新國際董事長簡滄圳上週甫喊出「大型公辦都更招商不會缺席!」果然國家住都中心最新「台北市中山區長安段」便由該公司獲最優申請人資格,基地面積1362坪,投資約46億元打造獨棟24層住宅大樓,還響應政府綠運具政策,捐贈20輛Youbike系統、5台gogoro供社區使用,專家估計可視景氣挑戰單價200萬元。

由國家住都中心擔任實施者的台北市中山區「長安段公辦都更案」,為長安段二小段596地號等5筆土地,基地落在市民大道、八德路二段 210 巷、安東街 16 巷所圍之街廓範圍,距離捷運忠孝復興站500公尺,面積約1362坪,昨(14)日完成評選,潤泰創新國際股份有限公司獲得最優申請人資格,將興建24層住商大樓,總樓地板9420坪,投資金額約46億元,預計明年1月簽約,2030年底完工。

獨棟24樓建築 預計2023年完工

潤泰創新表示,規劃團隊以「LINK」為開發構想,連結眷村記憶,透過都市更新開發及 TOD大眾運輸導向規劃,將協助屋齡42年安東新城整合重建,導入商業機能並補足公益設施,期望發揮中崙區位優勢,串聯東西區門戶計畫。

▼台北市中山區「長安段公辦都更案」基地落在市民大道、八德路二段 210 巷、安東街 16 巷所圍之街廓範圍。(圖/國家住都中心

該案1樓有120坪公共托嬰中心,規劃獨立出入口及設置專屬電梯,滿足地區家庭照護需求。臨市民大道1樓為店面,2~24樓為住宅,基地採34.54%低建蔽率,四面退縮,總計留設約900坪開放綠化廣場,並將通學步道結合安東新城空軍眷舍歷史記憶,設置風動立體雕塑及人行步道彩繪鋪面。

認養人行道15年 捐5台gogoro

潤泰更主動認養臨市民大道側人行步道並維護鋪面15年,響應政府綠運具政策,社區全面預留電動車充電線架、捐贈20輛Youbike系統、捐贈5台gogoro供社區使用,發揮共享經濟價值。

事實上,潤泰創新董事長簡滄圳上週出席台北公辦都更案「南港之心」動土典禮時,便直言目前專注在公辦都更案,由於雙北大基地愈來愈少,公部門因為吸引公辦都更案招商多會加速基礎建設,經常伴隨軌道的交通便利及服務業人潮,使周邊形成大型重要聚落,且談好的合建「較單純、變數不大」,因此「往後的大型公辦都更招商,潤泰不會缺席!」並表示不排除到中南部發展。

相關新聞:潤泰新南港都更案動土!董座曝房價「天意難違」:沒下修環境

▼潤泰更主動認養臨市民大道側人行步道並維護鋪面15年。(圖/國家住都中心

「潤泰敦峰」有先例 挑戰單價200萬

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,建商品牌皆為高價宅,地段坐落又在市區,目前周邊高價豪宅案如「忠泰玉光」、「明日博」都在單坪110~130萬元,有助相互拉抬,且衡量未來物價、房價走高態勢,可能讓此案價碼高於目前區域高價案2~5成都有機會,又因為樓高來到24層,是否又見200萬元俱樂部成員也不無機會。

陳炳辰認為,雖然其有鄰近高架橋的疑慮,但此案仿照微風百貨旁的「潤泰敦峰」空間退縮並植栽緩衝,兼之建商的軟硬體規劃佳,讓價碼有撐,市場買單,一躍為區域指標,像「帝寶」、「敦南樞苑」也都臨高架橋卻身價不減,顯示在寸土寸金的台北市,此等抗性打不倒黃金地段水準。

「此案屆時推出銷售,創新高價是一定的!」馨傳不動產智庫執行長何世昌也認為,該區其實並非台北市傳統一線豪宅區,但不遠處卻有「潤泰敦峰」成交單價屢上200萬元的成功先例,顯見潤泰的品牌可撐起價格,近期周邊還有「富邦藝庭」含裝修開價每坪200萬元以上,估計該案開價每坪180萬元沒問題,「視到時景氣狀況,挑戰200萬元」。

(封面圖/國家住都中心



【往下看更多】
「台北雙星」立柱!專家感慨等了20年 曝西區谷底翻轉時機
曾文龍/從失衡到均衡 年輕人返鄉只能躺平等繼承 租屋族也受不了
苗頭不對?房仲龍頭店面大減17間 財務長:汰弱留強是好事

也許您會感興趣


房子剛交屋 該出租抵房貸or等轉售?網急勸:當心幾百萬飛了

許多人將房子視為投資工具,有網友提問,剛交屋的新成屋,先

2023-12-01 18:27:00

父母贊助頭期款衝了!她月扛25K房貸喊吃不消 過來人建議這樣做

許多人都想買房,但買房後卻常被房貸壓得喘不過氣。一名網友

2023-12-01 18:23:00

別傻傻給廠商回收!家中1電器「壞了也值錢」

一般人大多直接丟棄壞掉老舊家電,但有網友表示,近日換了新

2023-12-01 18:16:00

大洋中和開發案再啟動!新合建對象曝光 專家讚:保證會創高價

大洋塑膠中和土地開發案可謂峰迴路轉!今年4月與冠德建設解

2023-12-01 16:55:00

存了一桶金!她想買新北老公寓「爽當包租婆」網急勸:先不要

許多人都想當買房出租當投資,但當房東並沒有想像中那麼簡單

2023-12-01 16:48:00