六都12月買賣移轉收紅!北屯、新市大爆量 低總小宅將成新年主力

2024-01-02 17:15:00  作者 / EBC地產王

六都陸續公布2023年12月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計為23751棟,為最近21個月新高,也是全年單月最佳表現,總計月增1.4%、年增16%,年增率寫下連6紅佳績,月增率以台中的32.6%最多,年增率則以台南37.1%奪冠。

檢視2023年12月份買賣移轉棟數,台北也2380棟,月減2.5%,年增12.4%;新北5828棟,月減3.5%,年增16.8%;桃園3900棟,月減0.8%,年減1%;台中5699棟,月增32.6%,年增15.7%,台南2398棟,月減25.2%,年增37.1%;高雄3546棟,月增1.3%,年增28.4%。

觀察各都12月的單月表現,年增率方面以台南最亮眼,增幅將近4成,年底的拉尾盤,也讓台南全年賣買移轉棟數量增8.1%,成為唯一全年量增的都會。月增率則是台中最吸睛,增幅達32.6%,5699棟亦寫下近24個月的單月新高。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,2023年買氣在上半年時仍「春寒料峭」,但到了下半年轉為「春暖花開」,受新青安政策鼓舞,首購自住客進場步調穩健;加上平均地權條例上路後,部分預售屋買家轉成屋市場,推升成屋的買賣移轉量能;且年底不少地區受新案完工的交屋潮挹注,爆出近年大量,使12月的買賣移轉年增率連6紅,也讓下半年的整體量能,開出年增逾15%的紅盤。由於下半年的年增率轉正,全年量能也拉回到僅微幅縮減3%左右,據此推估,2023年全年全國的買賣移轉棟數,不僅可望穩守30萬棟,甚至頗有機會超過30.5萬棟大關。

▼六都2023年12月買賣移轉量。(圖/台灣房屋提供)

展望2024年房市,陳定中認為,1月總統大選後市場干擾因素淡化,加上軍公教加薪、基本薪資調漲,可望穩定首購自住的剛性需求,因此房市發展預料將審慎平穩,「低總價、小坪數」產品,仍將是新年的市場交易主力;此外,2024年美國的利率政策可能由升轉降,屆時台灣的利率走勢,也將比過去兩年緩和,因此利率變化,將是新年房市另一個觀察重點。

台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示,受惠南科效應持續發酵,包括新市區、善化區均推案熱絡,成為2023年台南房市交易的生力軍!其中新市區過去的單月交易量多半低於50棟,但目前市場上預售及成屋推案,就有逾20場,其中包括「陽光樹」、「世界南科A」等新案,皆有超過200戶量體,受惠新案陸續完工交屋,讓新市12月衝出「一個月抵一整季」的300多棟大量!第四季移轉量更衝破500棟,入榜台南2023年第四季買賣移轉前四大行政區。

台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾表示,台中年底衝出大量,最大功臣就是量能達1502棟的北屯區,北屯2023年Q4進入大案的完工交屋期,包括「達麗創世紀」、「大城十月蜂收」、「惠宇朗庭」等規模超過200戶的指標案,都貢獻不少量體,使北屯區12月量能,締造近35個月的單月最大量;不過總結北屯2023全年量能8005棟,創近4年新低,比去年的破萬棟量縮逾2成,因此全年整體表現不算太突出,但仍穩居台中各區的交易量冠軍寶座。

(封面圖/EBC地產王)



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