手上現金夠 買新成屋比預售更划算?過來人:沒比較好

2023-10-13 19:09  作者 / EBC地產王

既定印象中,買預售屋的經濟壓力比成屋少,但有網友稱自己在雙北看房後,發現預售屋的價格未必比較便宜,想知道假如有足夠的頭期款,是否買新成屋更划算?引發網友熱議。

一名網友在論壇PTT發文表示,以往的印象中,都覺得買預售屋會比買新成屋更划算,但自己最近開始在雙北看房後,開始發現預售屋除了有無法看到實物的缺點外,跟周邊的新成屋比起來,並沒有比較便宜,甚至有些預售案的開價還開得比成屋高,讓他好奇提問:「如果頭期款的現金足夠,是不是在雙北買新成屋比預售划算?」

▼原PO稱自己原以為預售屋雖然看不到實物,但價格會比新成屋划算,然而自己實際看屋後,卻發現預售屋的開價並沒有比較低。(示意圖/取自Pexels

此話題引發眾多網友留言討論,對此網友們的看法不一。有網友認為,成屋也有分屋齡新舊,假如是屋齡低的新成屋,開價不會比預售屋便宜,更重要的一點是,成屋的格局和裝潢已固定,除非找到完全合自己心意的成屋,否則改裝與整修等費用也是一筆不小的開銷,這些費用加上後,就未必比可客變預售屋划算:「新成屋最貴喔」、「之前看一輪,5年內成屋真的比預售貴,而且因為是成屋了也不能客變,裝潢打牆也是開銷,再加上仲介費,覺得不是很划算!不過好處是看得到實體,比較不會有什麼意外驚嚇」、「屋齡低的成屋還比預售貴,你還得花錢拆不喜歡的裝潢」。也有網友認為,預售屋的最大優勢本來就不是價格,而是對於房屋規畫的自主性高:「預售優勢一向不是比較便宜吧」、「預售優勢就是能客變、選格局、選樓層、選車位」。

▼有網友認為,預售屋的最大優勢未必是價格,而是在於可依照自己的需求進行客變,讓房子更符合自己需求。(示意圖/取自Pexels

但也有網友持不同看法,認為能眼見為憑的成屋風險比較預售屋少,若價格和預售屋差不多甚至更便宜,當然選成屋:「成屋永遠最好啊,但市場不給」、「自己住建議選成屋,預售屋一般人很難想像蓋好的感覺」、「我以前也認為預售有爛尾風險,應該要價錢低一點,殊不知根本沒人把這點當利空」、「10多年前,預售屋比成屋便宜是常態,這幾年差很多」。有人則認為,好的成屋可遇不可求,兩者各有優缺點,沒有絕對的好壞,主要是選擇符合適合需求的房子:「好的成屋量少又要跟屋主喊價,買預售能挑自己喜歡的,付款壓力小自己選吧」。

(封面示意圖/取自Pexels



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