台中小鎮吸引藏壽司搶入!推案量大噴發 最高價直逼2千萬

2023-06-08 16:27  作者 / EBC地產王

過去房地產指標有「跟著麥當勞買房」之說,近年房市明燈另有其人,例如日本人氣餐飲品牌「藏壽司」,上月在高雄前鎮區開出全球最大旗艦店,近期也公告將插期台中沙鹿打造千坪街邊店。名店搶進反映出區域房市紅利,近2年沙鹿案量大噴發,包括龍寶、久樘、精銳等建商競相推案,最高總價直逼2千萬元。

根據公開資訊觀測站資訊,亞洲藏壽司於4月28日公告取得台中市沙鹿區土地使用權,承租面積1202坪、租金約9400萬元,是繼三井OUTLET後二度拓點海線。

 

EBC地產王》記者當時也致電亞洲藏壽司求證,業者回應簽長期租約,大約13~15年,未來也會持續投資,初步規劃是獨立店,預期最快1~2年後有機會開幕營業,但牽涉取照以及審核等細節,包括地點等暫時不便透露。

 

▼藏壽司日前公告取得台中沙鹿土地使用權。(圖/公開資訊觀測站

沙鹿逾千坪土地 藏壽司台中海線第2

觀察藏壽司的展店策略,可發現逐漸縮減進駐百貨的規模,逐步簽下長年租約設置獨立店面,台中包含七期惠文店、11期崇德店、水湳中清店及中科特區的福科店等,除皆屬獨立街邊店外,座落位置也與房市發展緊密相扣,儼然房市新明燈。

 

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,大型品牌因聚客力佳,帶動區域房市效果強,通常選擇設點的位置鎖定3大條件,首先是區域消費力,其次看發展潛力,如人口成長快、具快速發展的新興重劃區等,第3則是交通機能,「這些利多往往也有助房市加分」,因此跟著大品牌餐飲業設點買房,「確實是確保資產能保值與增值的好方式。」

 

藏壽司之所以選址沙鹿的考量,住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,沙鹿串聯中科園區、清泉崗國際機場、沿岸工業區等,具備陸海空優勢,是進出口產業鏈不可或缺的交通核心,加上特五號、捷運藍線等聯外道路建設議題,帶動該區人口近年急速成長,不只是品牌餐飲業者積極搶食商機大餅,開發商也加快推案腳步,去年還有2字頭建案,今年上半年房價已坐3望4,漲勢驚人。

 

▼沙鹿去年還可見2字頭新案,今年已坐3望4。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

房價坐3望4 最高總價近2千萬

例如在地布局多年的久樘開發,今年初推出「久樘花漾天鵝」,實價登錄已見4筆總價近2千萬元的交易紀錄,其中9樓戶高達1958萬元,為該區目前住宅大樓最高總價紀錄。

 

另如七期豪宅建商精銳建設,旗下子公司鴻豫建設近年也持續攻佔海線版圖,今年在沙鹿站前商圈推出「鴻豫境」,實價揭露目前最高成交單價為每坪37.6萬元。

 

近期捷運藍線正英站預定地附近也成推案熱區,包含龍寶建設卡位該區推出中大坪數大樓產品,總價帶落在1800~2200萬元,市場預估單價有望突破4字頭;另外還有新業建設首度進軍沙鹿,推出「新業微丘森鄰」。

 

▼近2年沙鹿推案大爆發,價格也來到新高。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

(封面示意圖,藏壽司台中惠文店/EBC地產王 張琬聆攝)

 



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