建商縮手!推案不當出頭鳥 桃竹銷售熄火

2023-10-03 11:14  作者 / EBC地產王

六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億元,季減8%、年減11%,不僅較去年同期量減近千億,更寫下近一年各季總銷新低;新進場個數達390件,新增逾2.5萬戶,雙雙較上季及去年同期減少1至2成。房價部分,全台新案開價與成交價站穩5字頭,各縣市則是漲跌互見,如過往深受台積電加持,房價一路突飛猛進的新竹、高雄及台南等地,較去年同期皆應聲下挫,年減幅約4%到12%;反觀基期較高的雙北、台中等地則是年漲10%。

591新建案指出,延續928檔期量縮格局,第3季推案力道持續弱化,尤其在總統大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局下,政策環境忽高忽低難以預料,造成建商不願當出頭鳥,寧可暫緩推案或低調行事,部分地區開始步入盤整階段。惟在新青安房貸、央行利率連2凍等利多進場下,市場空頭氛圍已被沖淡不少,剛性自用買盤逐漸回籠,低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報,估計到選前房市都將確立「多空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。

▼2023年Q3六都、新竹縣市新進場建案狀況。(圖/591新建案提供)

北市小宅主流 總價2500萬成門檻

台北市因房價持續走高,加上市場局勢混沌影響購屋客心態,進場個案數、總銷及戶數較去年同期持續縮水2成上下,也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。目前北市買方主力是以剛性需求的換屋客為主,總價過高的中大坪數產品較不受青睞,但即便是市場主流的小坪數產品,一旦總價超過2500萬以上的門檻,消費者接受度仍相當有限,隨著選舉氛圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性,預計選前北市推案將保守發展。

新北自住客出籠 三重指標案撐場

新北市受上季及去年同期水位較高影響,今年推案力道略減,不過受惠北市高房價外溢效應,加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動,催出首購、首換等自住客出籠,尤其是位處北市第一環的行政區如三重、板橋等,除了有新進場個案拉抬聲勢,也能仰賴知名度較高的指標案撐住買氣,撐住一定銷況。

桃園推案趨緩、衝刺銷售 新竹也熄火

桃園因供給仍處高水位,加上下半年建商保守推案,改採全力衝刺銷售,本季不只未見任何百億指標案進場,連中小型個案亦按兵不動,導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最高。新竹市則因去年同期推案大爆發,房價隨之噴漲,但本季房價領頭羊的東區、竹北市,卻在缺乏指標案支撐下漲勢熄火,導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6萬,年跌幅超過1成。

▼新竹在東區、竹北市等高價區漲勢熄火下,房價年減幅達1成多。(圖/591新建案提供)

台中北屯房價過熱 烏日軌道經濟奏效

至於台中市本季挾著928檔期氣勢,縱使推案量有所下滑,在西屯、北屯等蛋黃區仍有超過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸,一級戰區如北屯區14期重劃區,就因房價過熱人流有限;但房價平均約3字頭的烏日區,卻能憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等一手好牌,吸引台中首購族、外地置產客出手,尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型產品更是搶手。

高雄推案集中楠梓、橋頭 房價動能減弱

至於南二都,台南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度,加上選舉逼近,買氣已有放緩跡象,建商對未來評估也多半保守,本季進場的新案量體十分有限,故持續呈現量縮走勢。高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區,在建設題材帶動下,當地指標案去化仍能維持恆溫,月成交甚至可達10戶以上;不過房價部分,建商為刺激買氣多半保守,像楠梓高大特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍,房價追高動能熄火。

▼近年全台各季總銷金額變化。(圖/591新建案提供)

(封面示意圖/pixabay)

 



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