房地合一稅在2016年上路，並在2021年推出2.0版，縮小炒作空間也拉高稅負，沒想到此新舊制改革竟讓建商哀哀叫，痛批國稅局大查稅！大台中不動產開發商業同業公會統計，有3成以上會員被查稅，甚至有小建商因此須變賣資產來補稅，「掃光中小型建商、衝擊到生存，追殺中小型建商的行動正要開始！」

大台中不動產開發公會近日邀集國稅局進行溝通，起因是收到不少中小型建商會員的陳情書，統計至少有3成被國稅局追稅，要求以房地合一稅新制核課，並須繳交數年前興建過程中產生的所有憑證，若帳證不全甚至會以公告現值當作成本基準，因此遭追繳重稅。

房地合一變新制 建商遭追稅受衝擊

公會解釋，過去由於帳證常取得不易，或建築物興建時程過長，造成當初取得憑證保存不全、遺失，甚至金額數值已無從核對，因此行之有年的方式是按照慣例以書面審查、所得額或同業利潤標準申報，雖然稅基可能因此升高，卻可簡化稽徵成本及程序。

▼大台中不動產開發公會邀國稅局進行溝通。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

然而自從2021年7月1日房地合一2.0頒布實施後，報稅方式全部要依憑證核實認列，如果未能提供帳證，就要依照《所得稅法》第24條之5第5項及房地合一稅第26條，採「房屋評定現值及公告土地現值」計算成本。

大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，獲利繳稅雖然是天經地義，不過全台灣在營所稅課稅上，根據財政部規範可適用「同業利潤標準」，但建商卻須以房地合一稅新制來核實認列，此舉無疑是將建商的「成本極小化、獲利極大化」，也對建築業經營者造成莫大的衝擊。

建商賺千萬需繳百萬稅 被迫賣資產補稅

舉例來說，以1戶營收1000萬元的小透天建案，建商報稅採「同業利潤標準」，利潤率10%，一戶需繳稅20萬元；若採「房屋評定現值及公告土地現值」計算成本，僅能認列500萬元，等同利潤高達500萬元，按稅額20%計算，也一戶需繳100萬元的稅。

▼王至亮表示收到3成建商會員陳情，因房地合一新制遭追稅。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

王至亮強調，新舊制兩相差距就是5倍！這還僅只是房地合一稅而已，還有營業稅、營所稅、股東分配盈餘、個人綜所稅等皆尚未列入計算。就有建商因過去完銷幾10戶透天，但稅率大增下，必須變賣資產來補稅。

公會建議，國稅局應該依照信賴保護原則，新法（房地合一2.0）實施前興建中的不動產，未來出售時仍可適用同業利潤率標準核稅，不應該政策無限上綱，不僅補稅上出問題，甚至還有可能罰款，「掃光中小型建商，對不動產市場並無實質幫助！」

政府不該收割打房政策 正視小建商生存權

王至亮也呼籲財政部、國稅局，應正視不公稅法對不動產業者的衝擊，訂定日出條款、明確切割時間，而非挑起社會對立、製造經濟恐慌，也不應為了選舉不斷收割打房政策，「不動產業稅金貢獻已是各行各業中最高，近年的工資、建材及碳稅等輪番上漲，已經壓縮業界生存空間。」

他更建議直接修法，將「房屋興建完成後第一次移轉的房地收入，排除《所得税法》第24條之5第5項之適用項目」，強調對於集團化建商來說，1000億元的案量補30億元不算什麼，但對於中小型建商來說，補稅數千萬元會衝擊到生存，希望政府正視中小型建商活下去的權利。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）