橋頭38萬寫新高!網憂「拉高全市地板價」專家:這2處也蠢蠢欲動

2023-10-23 12:07  作者 / EBC地產王

高雄楠梓、橋頭區房市恆溫,其中橋頭新市鎮受惠台積電等議題,近年房價狂飆,例如高雄都會公園旁某豪宅戶,房價陸續衝上3字頭,最高單坪38萬元更是改寫區段新高,就有網友好奇連原本親民的橋頭都直逼4字,是否意味著高雄新建案地板價將全面抬升?專家坦言,除了橋頭還有兩處房價也在蠢蠢欲動。

網友在PTT發文,點名橋頭區已有新建案成交單價逼近4字頭,還表示房價三年來落差極大,例如3年前每坪只要17~18萬元,就連如今坐擁豪宅聚落的每故館特區,當年每坪頂多30萬元,還提到連當初才1字頭的橋頭(基期也較低),3年後已經逼近4字頭,好奇別的地區預售開價是否同步竄升,形成另類的地板價格。

文章吸引留言,其他網友認同高雄新案地板價只會更高,還強調「別懷疑,未來高雄地板價40」、「要就趕快買橋頭,明知道送分題」、「都會一起漲吧~自住投資都有了」、還有人認為橋頭房價走高產生比價效應,有機會拉抬其他地區,「目前橋頭就像5年前的央北」、「苓雅光衛武營站聯開宅,搞不好就破55了」

▼橋頭科學園區等產業建設議題,磁吸人口紅利。(圖/翻攝高雄市經發局)

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,橋頭近年跟著楠梓同步發展,堪稱未來高雄房市的兩大看板,受惠橋科效應拉抬,三年多來房價跳漲將近兩倍,目前新案每坪均價27~28萬元,部分已來到3字頭,預期未來2年內有望全面站穩3字頭,未來仍有補漲空間。

陳揚智強調,橋頭房市能夠崛起,主要是接納楠梓的外溢買盤,其他地區也不惶多讓,例如左營、仁武都是潛力股,其中左營擁有高鐵的交通優勢,買盤就有不少北部客群,目前透天總價3000多萬元,價格幾乎是橋頭的2倍,漲勢也不容小覷,此外仁武房價基期較低,新案開價每坪大約28~33萬元,總價2000萬元內就能找到不錯的透天,因此成為小資族的首選,在市場需求帶動下,房價也將持續看漲。

(封面示意圖/Google map)



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