建商開價2100萬「仲介喊價2700萬」他傻眼:房價怎麼降?

2023-05-09 10:53  作者 / EBC地產王

「房價是要怎麼降?」一名男網友透露,去年看了一間士林樓中樓建案,當時因為是建商自售,開價為2100萬元,不料,才事隔不到幾周,發現該物件竟輾轉給仲介公司銷售,並從原先的2100萬元硬是上漲至2700萬元,讓他傻眼直呼「把買家當洋蔥一層一層的剝開」。

一名男網友在Dcard發文抱怨,自己去年曾在士林夜市附近,看一個樓中樓建案,當初建商還在自售階段時,因為剩最後一間,當時開價為2100萬元,並表示還有機會談。但後來事隔幾周,同一物件竟輾轉看到房仲在賣,開價硬是從2100萬元上漲至2700萬元,讓他相當震驚指出「房價這樣是要怎麼降?」

他表示,排除掉仲介眾多的開銷與成本或是殺價空間,至少還是有將近400-500萬元的差距,並提及難道是中間有什麼簽約條款等,讓他傻眼直呼「房價到底要怎樣才降得下來?」並指出,這個問題根本想都不用想就有解答了吧。

▼原po事隔幾周發現,同一物件竟輾轉看到房仲在賣,開價硬是從2100萬元上漲至2700萬元。(示意圖/東森新聞記者王柏凱製)

此文一出,不少網友表示,「仲介費太高才會搞得滿街都是房仲公司」、「不管賣多少,仲介最高就是拿4%」、「不意外,這還只是基本的操作」、「笑死,房子又不是房仲的」、「2100的時侯你為什麼沒買?你不買那當然就被投資客買走了啊...」、「難道你沒聽過一句話嗎?房子賣不出去?沒關係加價賣」。

內行人則指出,主要是看建商怎麼跟仲介談的,有些委託是可以談甲方要實拿多少,仲介開價多少甲方不管,能賺多少利潤都是仲介的本事,仲介會開這價格就是他們評估過有這行情市場,且還有空間給買家議價感受殺價樂趣,另一種就是約定好成交價,抽多少比例的利潤與手續費等。

此外,也有民眾指出,可能是被投資客買走後拿出來轉賣,加政府要賺的45%(房地合一稅)跟仲介要與買賣雙方收的各4%、2%的服務費,還有投資客要賺的利潤,你想想要賣多少才會賺。原po對此則感慨表示「唉,把買家當洋蔥一層一層的剝開」。

▼不少網友表示,當初2100萬元沒下手,現在要買可能要準備更多資金了。(示意圖/pixabay)

(封面示意圖/googlemaps)



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