大選後房價走勢?專家「3點觀察」:漲不動也不會跌

2024-01-15 14:28:00  作者 / EBC地產王

紛紛擾擾的總統選舉終於結束,對於選舉後台灣房地產的走勢會如何?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,總統選舉結果賴清德當選,預期既有房市各項房市調控政策將延續,包含: 「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」、「預售屋禁轉」、「央行限貸令」、「囤房稅2.0」..等壓抑房市過熱的措施都繼續對房市產生影響,壓抑房市效果仍會存在,不過,從歷史經驗可發現,總統大選後,因新政府積極求表現拉抬經濟、擴大建設等因素,過往大選後全台房價出現「普漲」機會高,因此,既有政策的延續恐怕還無法使房價出現明顯下跌。

不過,陳傑鳴表示,購屋者也別無須太焦慮,因下面三點因素,今年房市應該不會繼續爆漲,民眾不會因此需要搶買房。

第一、房價上漲是需要基本面支撐,是無法無限制的上漲

近五年全台各縣市房價上漲3~5成,房價已在歷史高點,導致去年房市買氣已明顯下滑,購屋者在薪資成長有限下,已開始有越來越負擔不起的狀況。從內政部資料可發現,去年Q2全國各縣市房價還在「合理可負擔」(即每月房貸佔家庭月所得比率<30%)的縣市只剩下3個縣市,顯見全台房價已有過高的狀況,估計房價要繼續飆高難度不小。

▼大選結束,房價未來變動令人好奇。(示意圖/pixabay)

第二、投資客出場且回頭不易,房價缺乏大幅上漲的推動力道

目前全球QE印鈔狀況不再,加上升息且政府持續管控下,已讓投資客大舉出場,現在炒房已經不是高報酬、高獲利的時代了。

第三、建商餘屋量大、買氣跟不上供給

近年建商狂推案,但買氣跟不上供給,到2022Q4全國「待售新成屋」(5年內未售出的新建餘屋)已高達8萬2,307宅,創史上新高。目前新屋與新案市場去化緩慢,未來若囤房稅2.0實施,建商還可能就會需要面對餘屋賣不掉、持有稅賦大幅提升的困境,屆時將不排除有降價出清的動作。

陳傑鳴表示,雖然選後不確定因素消除,還有新青安、建設、拚經濟等利多有利房市發展,但因政府房市調控措施仍未鬆手,估計2024年全台房價暴漲態勢將難以延續 ,但也跌不動,2024全台房市「價穩、量微增」機會大。

(圖/EBC地產王)



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