繼承農地是違建「水都不能接」他問怎變合法農舍 代書一招解套

2023-09-28 11:11  作者 / EBC地產王

祖先農地分給手足繼承,原本令人開心,但有民眾自稱姊姊入住既存違建,想協助改善生活並將持分贈與對方,好奇如何讓違建變成合法農舍?對此地政士事務所代書提醒,妥善運用合法繼承農地的10%建築面積,或許就能解決問題。

民眾在PTT發文,自稱朋友從祖先手中繼承農地,位置在都市計畫區,姊弟各自持有面積1300平方公尺,上面還種果樹,姊姊的農地還有250平方公尺的既存違建,大約是民國80年左右興建,入住多年平常務農,但生活品質令人憂心。

原PO提到,姊姊因為經濟問題才搬進違建,但也因此無法申請自來水,只能飲用地下水,身為手足感到不忍心,考慮將自己繼承的農地贈與對方,一旦姊姊持分面積超過2500平方公尺,是否就能合法蓋農舍進而改善生活品質。

▼原PO想把農地贈與姊姊。(示意圖/EBC地產王)

卓越地政士事務所卓秋鸞提醒,如果只是祖先代代相傳、沒有合法辦理繼承的農地,依照規定面積必須超過2500平方公尺,並且具有農民資格,還要在農地縣市設籍以及持有土地超過2年,才可以興建農舍,建議原PO先確認土地有合法繼承,釐清規則以免觸法。

卓秋鸞表示,如果是合法繼承的農地,法律許可總面積10%能蓋農舍,依照原PO手足繼承面積,各自有130平方公尺能運用,換算大約40坪,如果要讓姊姊住得更舒適,最好的辦法是倆人共同申請蓋一棟,這樣就有260坪、大約80坪能應用,等農舍蓋好再出售持分給姊姊,同樣能解決問題。

(封面示意圖/EBC地產王)



【往下看更多】
繼承上億農地笑不出來?「田二代」嘆手頭緊:看得到吃不到
買房怕踩雷? 台南推「預售屋早早查」 建案申報改正全都露
竹北近2年「買氣腰斬」價反增3成 園區客真實想法曝

也許您會感興趣


輝達前進北士科! 新壽願直接轉讓地上權 李四川憂:有圖利問題

輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳5月宣布有意在北士科T1

2025-07-11 16:43

高雄富起來!新增6個「百萬里」 這里因台積電小資變新貴

高雄人愈來愈富!財政部最新綜所稅統計資料,高雄共60個里

2025-07-11 13:59

看好房市續漲「他押身家買2套」 1間租不出1間賣不掉 慘了

自從央行祭出第七波信用管制,房市景氣有感轉冷,根據臉書社

2025-07-11 10:55

土城殺妻案太心驚!媽急買房給女兒分居住 「一招」不怕被婿分產

新北土城家暴尪狠殺妻子與小姨子,震驚國人,有一名媽媽看到

2025-07-10 18:10

4成新案單周零成交! 專家喊「降價有必要」:這區將最有感

2025邁入下半年,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向

2025-07-10 16:10