繼承農地是違建「水都不能接」他問怎變合法農舍 代書一招解套

2023-09-28 11:11  作者 / EBC地產王

祖先農地分給手足繼承,原本令人開心,但有民眾自稱姊姊入住既存違建,想協助改善生活並將持分贈與對方,好奇如何讓違建變成合法農舍?對此地政士事務所代書提醒,妥善運用合法繼承農地的10%建築面積,或許就能解決問題。

民眾在PTT發文,自稱朋友從祖先手中繼承農地,位置在都市計畫區,姊弟各自持有面積1300平方公尺,上面還種果樹,姊姊的農地還有250平方公尺的既存違建,大約是民國80年左右興建,入住多年平常務農,但生活品質令人憂心。

原PO提到,姊姊因為經濟問題才搬進違建,但也因此無法申請自來水,只能飲用地下水,身為手足感到不忍心,考慮將自己繼承的農地贈與對方,一旦姊姊持分面積超過2500平方公尺,是否就能合法蓋農舍進而改善生活品質。

▼原PO想把農地贈與姊姊。(示意圖/EBC地產王)

卓越地政士事務所卓秋鸞提醒,如果只是祖先代代相傳、沒有合法辦理繼承的農地,依照規定面積必須超過2500平方公尺,並且具有農民資格,還要在農地縣市設籍以及持有土地超過2年,才可以興建農舍,建議原PO先確認土地有合法繼承,釐清規則以免觸法。

卓秋鸞表示,如果是合法繼承的農地,法律許可總面積10%能蓋農舍,依照原PO手足繼承面積,各自有130平方公尺能運用,換算大約40坪,如果要讓姊姊住得更舒適,最好的辦法是倆人共同申請蓋一棟,這樣就有260坪、大約80坪能應用,等農舍蓋好再出售持分給姊姊,同樣能解決問題。

(封面示意圖/EBC地產王)



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