央行沒下重手 建商安心推案 下半年8大百億案競出

2024-06-20 15:46  作者 / EBC地產王

本月央行推出加強特定地區第2戶限貸手段,被市場視為溫和打房,住展雜誌彙整北台灣預計下半年「安心上場」的建案,至少有8個總銷超過百億元的指標大案推出。專家直言,央行6月會議結果有驚無險,房市直到下次9月的央行會議前都有機會一路暢旺。

根據住展雜誌統計,北台灣預計下半年進場的指標案,台北市以開發案總產值逾千億元的「台鐵南港調車場」都更案最受矚目,基地超過萬坪,鄰近捷運昆陽站,興建結合商場、影城、飯店、商辦、住宅、市府公益設施的9棟大樓,住宅有小宅規劃。住展雜誌發言人陳炳辰認為,在聲勢話題、品牌建商與多元機能特性下,單價有機會比目前區域新案再多1~2成,指標性不言可喻。

▼今年下半年北台灣至少有8個總銷破百億元建案推出。(圖/住展雜誌提供)

北市百億級指標案 下半年南港、文山登場

台北市其他百億元指標案還有文山區3案,其中「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」總銷超過百億元,以品牌特色、規劃戶數多及有小宅格局下,將開出單坪破百萬元的3位數價格,備受期待。

同樣有望見每坪百萬元的還有萬華區「皇翔ASTER ONE」,位西門町商圈,鄰近新案已破區域新高。特別的是,大同區「宏國大道城」系列案下半年推出大坪數高總價的A區,相較當前主流的小宅市場具挑戰性,陳炳辰認為,或可以該案來檢視台商資金即將解禁的效益。上述兩案及文山區「將捷木柵案」、信義區「國美榕遇」,總銷皆逾50億元。

新北推案重點在中和 桃園青埔也有百億案

新北市總銷上百億元有3案,都在中和區,大同公司為活化資產推出的「大同新紀元」,為萬大線連城錦和站聯開宅,超過千戶的32層樓18~50坪產品,陳炳辰認為,在話題、鄰近賣場、軌道概念及地段新案供不應求等優勢下,未來開價將有所反映。另外擁捷運景平站生活圈的保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」,與水岸景觀「左岸明珠」,也同樣受到不少關注。

▼潤泰創新的捷運三重站聯開案「潤泰CITY PARK」也將公開。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

三重區下半年指標案則有潤泰創新的捷運三重站聯開案「潤泰CITY PARK」,採先建後售,早在市場引發諸多討論,預計推出35層樓、28~73坪的商城共構垂直城市住宅,陳炳辰判斷,因周邊居住條件成熟,且三重區房市早已沸騰,此案開價將有一定爆發力。

桃園市指標案都在熱門區,例如青埔重劃區「宏普青塘園案」、捷運A20站生活圈「誼駿興北一路案」等,尤其總銷來到百億元的宏普建設新案,就以青塘園為號召,坪數也不純走小宅,顯得自信滿滿。而新竹縣市「新竹帝寶」系列案持續曝光,超大基地每每推出就為指標。

留意9月央行理監事會議 政經局勢恐影響

陳炳辰表示,6月央行的理監事會議結果有驚無險,雖然7月有新版囤房稅上路,8月為傳統民俗月淡季,但預期干擾不了買氣興致,直到下次9月的央行會議前有機會一路暢旺,或許也代表928檔期大有看頭。

值得留意的是包含美國大選在即的台灣政經局勢影響因素,或是先前討論的打房版本有無可能改在第3季央行理監事會登場,陳炳辰提醒,尤其當局目前對新青安過分刺激房市疑慮進行檢討,波及市場熱度,買方出手前最好多想兩分鐘。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)



【往下看更多】
租屋族哭哭!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千
景氣樂觀度3月以來最高!看好台股又怕風險 賣房意願攀升
台股1年半大漲9千點 房市喜迎35年最強資金行情

也許您會感興趣


房價所得比創新高!新竹人不吃不喝 10年才能買房

新竹在科學園區高收入帶動下,房價也直線飆升,住商機構觀察

2024-07-23 17:29

打房打到創新高!營建強噴多檔亮燈 他嘆:打不贏就加入吧

台股今(23日)指數收漲614點,類股當中營建股表現特別

2024-07-23 16:29

高房價悲歌!「這區」晚4年買 慘從3房變套房

房價高漲,首購族為控制預算只能愈買愈小,根據統計,今年上

2024-07-23 12:46

台積電議題太香!嘉義房地合一稅年增1.6倍「全台第一」

賣房獲利會馬上被課房地合一稅,因此觀察該稅收的消長可觀察

2024-07-19 16:03

新青安炒熱房市!新竹房價漲1成最狂 台北這款房最夯

新青安優惠貸款政策自去年8月上路,助攻全台買氣,房價更是

2024-07-19 15:30