眾人皆退我獨衝?台中928檔期推案量冠六都 專家揭建商心態

2023-09-11 16:57  作者 / EBC地產王

預售屋市場量能減弱,傳統旺季928檔期顯得欲振乏力,不過台中卻逆勢成長,在5大總銷破百億元指標案領軍之下,共計65案、總銷金額逾1600億元居六都之冠,年增率達3成。專家分析,主因是去年底累積的遞延買盤和推案慢慢回籠,加上新青安優貸方案上路,為首購買氣挹注撐盤動能。

根據591新建案統計六都928檔期,共有283個新建案登場,其中台中就佔了65件、總銷高達1672億元,年增3成,不僅推案數及總銷售金額居六都之冠,也是唯一逆勢成長的都會區。591新建案分析,目前台中區域強弱分明,新建案銷況也視建商品牌、付款方案及區域發展性而定,部分機能尚未成形且房價漲幅過塊的區域,推案力道反而熄火。

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▼主要都會區今年928檔期除了台中之外,皆呈現衰退熄火狀況。(圖/591新建案提供)

產業題材支撐 台中928檔逆勢成長

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,去年底台中開始累積的遞延性買盤及預售推案,從今年第2季起慢慢回籠,加上新青安貸款方案上路,首購族買氣熱絡,為房市挹注強勁撐盤動能,尤其中台灣在建設及產業的雙重題材支撐下,可觀察到購屋族、建商均勇敢進場。

盤點其中指標大案,以南屯區「富宇6398」總銷高達260億元規模最大,另外同為南屯區的嶺東建功重劃區也有總銷100億元的「勝美琚」。西屯區也有總銷200億元的「雙橡園4117」,以及108億元的「遠雄琉蘊」,前者基地面積4117坪為目前台中精華區最大基地案,後者則推出七期罕見的中小坪數產品。

達麗建設與白天鵝建設在烏日高鐵特區的「新高鐵段案」也將公開,總銷180億元,達麗建設董事長謝志長今年中接受《EBC地產王》採訪時曾表示,打炒房政策上路讓市場回歸正常是好事情,上市櫃建商樂見在正常房屋市場軌道下永續經營,且長期來看房地產從來沒有下跌,因此鼓勵有需求的買方「任何時間點都是買點」。

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▼「雙橡園4117」總銷高達200億元。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

投資客全面退場 建案重視品牌及規劃

另外台中指標建商寶輝建設也在中科特區推出「寶輝VILLAGE」第3期「寶輝THE TOWER」,總銷達80億元;麗晨建設在五期重劃區推出總銷30億元的「麗晨山哼歌」,因品牌具號召力,事前預約就達400組,近期將陸續有預售實登揭露;至於過去推案熱絡的海線區域,今年928檔期以茂洋建設「沙鹿高工成屋案」受矚目,總銷近20億元,鎖定中科買盤,尚未正式公開已有不小的詢問度。

陳傑鳴認為,政府打炒房奏效,投資客全面退出市場,反而還給消費者一個健康的市場,各建商的規劃也更加用心,建議買方可以針對自己的需求去選擇符合需求的產品。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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