北市「限時神屋」10萬買2房 專家:別輕易嘗試

2023-09-01 13:26  作者 / EBC地產王

台北市寸土寸金,買房成為遙不可及的夢想,但在萬華區卻有標榜「限時神屋價」的民宅2樓拋售,16.8坪僅要價10萬元,離譜價格令人怦然心動!不過專家看到物件後提醒,該戶數於法拍屋,絕非表面低價的單純性,呼籲購屋族謹慎評估。

民眾在Dcard分享賣房廣告,還以「10萬元的房子」當作標題,提到「請問有人知道這種房子裡面到底長怎樣嗎?」文章還附上照片,顯示台北西門國小附近某處民宅2樓,權狀16.8坪、格局2廳2房2衛,開價僅10萬元,但沒透露屋齡,廣告還自稱「限時神價屋」,並且強調「6萬才對,西門國小超值二樓」。

▼示台北西門國小附近某處民宅2樓,權狀16.8坪,開價僅10萬元。(圖/翻攝售屋平台)

依據總價10萬元試算,上述房子每坪僅要價1.68萬元,令不少網友同樣好奇,有人在文章底下留言「單身好像可以接受」、「超級便宜的,2個半月薪水就能住台北,看完我心動了」但也有內行人提醒別輕易嘗試,還警告「應該是要都更,拆遷款都領完了」、「這種的不要碰,產權一定有問題或很雜,大概率是沒土地或是沒建物登記,買了隨時都會被消失」網友看法不一。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該物件僅建物所有權、無土地權,致使效益打折扣,價格也相對偏低,先前曾因低價法拍聲名大噪,但相比鄰近老公寓單價3、4字頭,總價帶至低也要600多萬元,反觀物件確實偏離行情太多,即便無法貸款,或是需要裝潢、出租,持有成本都不成問題,縱使沒有都更危老前景,也因價格低廉能有其他效應,低價拋售估計是有其他持有問題,例如土地所有權有糾紛,或是物件本身、周邊有嚴重瑕疵情事,或者是有報拆的危機,畢竟只有地上權,亦非台北房價合理狀態,加上在市場流傳好一陣子,絕非表面低價的單純性。

(封面示意圖/pexels)



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