預售屋「漸進式漲價」有法可管? 專家坦言有難度:買不起就換一家

2023-04-25 16:29  作者 / EBC地產王

通膨、缺工等問題墊高房價,預售價格曾經出現一日三市,引發民眾好奇為何沒有法律能加以約束,對此專家解釋,不動產反映自由經濟,除非有壟斷市場或非法炒作等事證,否則無法用強制力干預,不僅台灣更是普世價值,還建議與其抱怨買不起,不如培養理財觀念並且多看房子,更有機會擺脫無殼蝸牛。

民眾在PTT發文,指稱預售屋買家可能都碰過一種狀況,就是代銷公司通常會漸進式跳漲單價,例如每隔幾月每坪加價3、5千元,還會宣稱是需求量大所造成,並且強調必須漲價,實際上卻有很多房源未售出,但業者仍會不斷漲價,還提到調漲完全是由建商或代銷決定,意圖製造晚來只會變貴的感覺,好奇政府為何限制轉單換約,但卻允許這種持續漸進式調整價格?

 

文章掀起話題,部分網友認為定價要有第三方管控,一開始就要明訂所有價格,還有人消極表示「雞蛋漲價都管不動了更何況是房子」,另有觀點質疑干預自由市場,甚至反問原PO「法律也沒禁止你降價賣吧?」、「你可以不要買就好了」,網路正反意見不一。

 

▼PTT發文指稱,預售屋買家可能都碰過一種狀況,就是代銷公司通常會漸進式跳漲單價。(圖/翻攝PTT)

 

 

中華民國消費者文教基金會董事張欣民表示,不動產有別於雞蛋、稻米等民生必需品,就算買不起也可承租代替,沒有迫切需求因此很難調控價格,這也是中央始終沒有出手的主因,旨在避免干預自由經濟,更是包括台灣的普世價值,除非有壟斷市場或非法炒作等事證,否則無法用強制力干預。

 

張欣民指出,預售格反映市場機制,常見情況是業者銷售達到一定成數,營造買氣刻意提高售價,一方面讓早鳥消費者有撿到便宜的心態,還能營造搶便宜要快的氛圍,「這種類似飢餓行銷的手段,在自由市場當中並不違法,買或不買終究回歸需求面,只能提醒消費者培養理財觀念,平時就要多看房子,這家買不起或許換一家就可以,更有機會找到適合的物件。」

 

他補充說明,目前房市景氣轉冷,觀察預售案場一日三市的情況減少,更多是不二價或些許讓利,「從賣方角度來看,即便沒有法律能約束漸進式漲價,但面對經濟景氣下行,業者仍得適度讓利才能促進成交,亦是多空階段的必然趨勢。」

▼張欣民提到,目前房市景氣轉冷,觀察預售案場一日三市的情況減少,更多是不二價或些許讓利。(示意圖/Pexels)

(封面示意圖/EBC地產王)



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