曾文龍/北市建物出現「這狀況」 最高開罰30萬!竟有75%未申請

2024-01-16 09:52:00  作者 / EBC地產王

文/台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍

磁磚掉落砸人已成社會危機!台灣社會被稱為「行人地獄」,走在馬路上的行人處處有危險!這個是在形容老百姓在平面走路的危險。另外一種危險則來自天上來自空中,根本防不勝防,甚至有傷亡的危險。人在地上走,禍從天上來,真是太恐怖了!

許多年前有一位女子跳樓自殺,卻壓死了可憐的賣肉粽老先生!日前新北板橋發生政大年輕女學生在公車站牌等車,冷氣機從空中墜落事件,可憐立刻香消玉殞!

還有普遍最恐怖的台灣房子老舊,到處是30~40年、50年甚至是60年的老房子。幾十年前台灣預售屋流行貼磁磚,因為貼起來五花八門,賣預售屋廣告好看。現在幾十年過去了,磁磚也老化了,全台到處都有掉磁磚打死人傷亡的案例,走在馬路上,這是另外一種行人地獄。

不只是平面上很危險,很多看不見的空中更是處處危險,而且房子愈來愈老,要重建需要跟許多屋主談判,非常不容易!因此大量的老屋繼續老化,磁磚繼續掉落,甚至大塊的花崗岩也有掉落的案例。

▼去年7月新北板橋政大女學生遭高樓墜落的冷氣機砸中。(圖/東森新聞資料照)

台灣老屋危機多 已成行人地獄

筆者10幾年前到歐洲,看到許多古老的房子漆得紅黃綠,被稱為童話般美的建築,好看活潑極了,根本沒有貼磁磚。他們也不裝鐵窗,屋頂也沒有違建,也是好看和諧極了。從台灣的空中看下去,到處都是鐵皮屋屋頂,都是違建,人性之貪,這也算是一種美麗的台灣嗎?

筆者曾經在專欄提到,農曆年前,經過熟悉的一棟老大樓,不經意的望了公告欄,卻嚇了一跳!我看到貼著「小心外牆磁磚掉落」,並看到另外貼了小張「高樓頂女兒牆嚴重風化損壞,隨時可能發生掉落!敬請小心注意!」因此特別往上看外牆,不少磁磚早已掉落,但未見圓滿改善,真是怵目驚心!

最近台灣物業管理協會舉辦了「建築物外牆墜落物防治」的論壇講座,基於建築外牆飾材及其附著物墜落危害,已然成為另一種行人地獄的空中危機,加上台灣城市建築老化嚴重,加強建築物外牆的管理已經是刻不容緩的問題。

▼台灣的建物外牆飾材及其附著物,常有墜落危害行人的風險。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

台北建物磁磚傷人 罰鍰最高30萬元

磁磚掉落的外牆到處可見,可怕與醜陋極了!例如:

1、2013年基隆高樓磁磚掉落,砸中婦人不治!

2、2015年3月13日聯合報大樓外牆磁磚掉落,重達60公斤的磁磚當場砸中在一樓門口的女老師,造成一死一重傷的嚴重意外!

3、2022年11月16日「永和某大樓外牆磁磚掉落!婦人路過,遮雨棚突塌,險遭壓!」

4、2022年3月21日高雄市屋齡26年大樓外牆磁磚開始剝落,大樓在外牆中斷加設一整圈遮雨棚來遮擋防護,但從高處掉落的磁磚仍四處飛濺,險掉落鄰近馬路,並砸到路過汽車。

5、2023年7月26日萬華一處社區大樓外牆嚴重剝落!住戶憂風大繼續崩塌!

▼老舊建物大樓外牆屢傳磁磚掉落問題。(圖/東森新聞資料照)

台北市政府近年來也開始重視這個問題,提出了老化磁磚的處理機制,台北市政府建管處表示,若因磁磚掉落傷及無辜,可依《建築法》第77規定,處建物所有權人或管委會新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰,且能連續處罰至改善為止。然而傷亡者何辜?!

外牆診斷申請及補助 北市75%大樓未完成

台北市建管處已訂定「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」,補助市民修繕建物外牆費用。」台北市都發局統計去年依照規定外牆安全診斷檢查須於12月31日前申報,台北市屋齡30年而且11層以上的大樓共有913棟,目前只有234棟完成申報,仍然有679棟約75%大樓未完成。

這是非常危險的現象,可能因為外牆檢測費用過高及檢測標準不一,使民眾寧可被罰錢,也不想或無力負擔大筆費用。建議政府應該出錢強制檢查!

如何緊急修補掉落的磁磚,關係到重大的傷亡,這是屬於幾十年來流行磁磚文化的事後補救,往後還有許多新大樓要蓋,外牆如何美化,除了依據台灣的氣候環境嚴謹磁磚施工的工法與管理,也可以參考歐洲的建築,應該也可以選擇利用美觀的塗料來裝置美美的外牆。大家都說歐洲的建築宛如童話般的故事,其實施工方法非常簡單又安全!

(本文節錄自《現代地政雜誌》)

●以上言論不代表EBC地產王立場

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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