房市回防蛋黃區!專家:買得早「苗頭不對可換手」

2023-06-02 17:24  作者 / EBC地產王

六都5月買賣移轉棟數出爐,總計2萬1368棟, 雖然和去年同期相比,下跌6.4%,不過相較4月稍有回溫,整體月增3成多,呈現「年減月增」的格局,專家也針對各區市況做出分析。

5月交易回溫 買賣移轉棟數增

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,5月在移轉量上,除了台南,其餘五都妥妥超越3月表現,爆出今年最大量,在北市移轉量上,松山、中正、中山、內湖增長,南港與文山出現衰退,雖然與交屋脫不了關係,但這和之前推論買方回防蛋黃的預期是相符合的。新北則是新莊、林口、五股、蘆洲、樹林、中和、土城、板橋比較強。

雙北回防蛋黃區 閉鎖期衝擊賣房意願

從雙北表現來看,無論是回防,或是一些過了交屋期的重劃區,中間有一個很要緊的原因是,房地合一綁5年的閉鎖期,讓釋出的案子變少,即使買方想買,也沒有物件可以挑,這也是價格沒辦法大幅下降的原因之一,「政策一直用閉鎖期操作,就會這樣」、「蛋黃買得早,苗頭不對可賣可換手」。

▼六都5月份買賣移轉棟數,相較上月有3至4成的成長,惟台南增幅僅8.7%。(圖/pixabay)

房市歷史重演 回歸基本面

另外,桃園市以中壢、桃園、觀音與八德區增加明顯,又桃園和中壢2區移轉量更是驚人的多,台中除西屯是老面孔外,沙鹿、梧棲、北屯這些外圍無論是低價吸引或是交屋潮,看似得熱上一陣。

台南推估是交屋潮過了,東區、永康、安南等區回歸穩定,過去話題很多的歸仁倒是差強人意,且移轉棟數未寫下新高,也比3月更低,原因不脫是價格過高促使交易遲緩。不過如果以基本面來看,台南確實比起許多高唱利多的「假園區們」更有底氣,如果台灣長此以往獨厚理工,荷蘭病發起來的時候,台南的房價會更穩,但仍要視區域而定。

最後來到高雄,仁武、前鎮、小港、楠梓看似熱乎,但強中透虛,苓雅、鼓山、左營等老面孔買盤陸續回穩,「台積電話題退燒後,高雄朋友的選擇,透出了一些有趣的氣息」。徐佳馨認為,桃園、台中、台南、高雄,則都有一點歷史重演的味道。

她也分享,有位朋友完成幫小孩買房的規劃,在便宜和賣相好2者之間,對方選擇了後者,原因除了希望孩子住得舒服,也會希望小孩畢業後賣屋不會不好處理,「這也告訴我們,凡事最後還是有實力者才能長久」。

▼六都5月買賣移轉棟數。(圖/住商機構提供)

(封面示意圖/pixabay)

 



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