「一副牌打12年」青埔房價到頂?帥過頭:主力已換牌桌玩

2023-10-24 17:09:00  作者 / EBC地產王

桃園青埔過去話題不斷,房價也從2字頭一路飆漲至4字頭,去年8月還有預售案實登突破6字頭,房市前景備受期待,不過台灣知名投資客「帥過頭」黃家進卻認為,當地房市已經走過十年大運,如今改由本地人接手,認為房價已經到頂不宜再進場,還點名買房賺錢可以改找中路、小檜溪等地區。

帥過頭在臉書發文,指稱青埔房價已見6字頭,給予購屋族的建議是「勸離不勸進」,理由是重劃區已經開發12年,前12年的購屋主力是外來客,又以台北人、竹科人占大宗,這些客群大量買房拉抬價格,看在本地人眼中成為炒房幫兇,但也因為本身對房價的接受度較低,其實才是拉低房價的主力。

帥過頭說,桃園擁有航空城重劃區,當年蓋一堆房子吸引台北人到青埔,供給量大因此價錢拉抬很高,但開發至今歷時12年,購屋主力從外來客逐漸轉變成桃園人,但桃園人對房價的接受程度較低,即使想接手也辦不到,買氣低迷連帶影響來自台北的置產客,想賣房拉抬價格也困難,形成一種惡性循環,導致房價很難再攀高峰。

▼帥過頭認為,青埔房價已經到頂,不宜再進場。(圖/翻攝帥過頭臉書)

換句話說,青埔因為購屋主力改變,消費者對房價的認知程度不如以往高,買氣鬆動連帶影響市場行情,房價跳漲的10年大運或將邁入轉捩點。

他強調,青埔的建商還在努力拚買氣,投資客也是滿手房子在等待脫手,雖然都期待房價攀升,但從買房增值的角度來看,或許有比青埔更好的選擇,例如大園、中路、小檜溪、八德、林口等地區,房價搬風換手氣開始補漲,同樣是能考慮的對象,至於青埔「一副牌打了12年累了,換個牌桌再玩。」

(封面示意圖/Google map)



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