一年賺2%沒搞頭?專家揭房貸套利大法:胖子都是脂肪的累積

2023-04-17 09:25  作者 / EBC地產王

房地產被視為最佳理財工具之一,除了可以保值、有增值空間,還享有比其他類型貸款更低的利率。專家也透露,有錢人之所以有錢,就是懂得利用房產「增貸」、「轉增貸」的方式,來實現錢滾錢的目標,而一般普通人事實上也做得到。

貸款竟然能賺錢?簡單一招套利

馨傳不動產智庫執行長何世昌解釋,「增貸」就是把房屋增值的部份貸款出來,例如原本購屋金額為1000萬,經過多年後房價漲至1500萬,就有機會向當初辦理房貸的同一家銀行申辦增貸,把500萬的增值空間貸出來,如果把房貸轉至另一家新銀行、並向新銀行申請增貸,則叫作「轉增貸」。

一般而言,增貸的利率偏低,2%只是基本值,有的銀行甚至給得比一般房貸還低。雖然增貸要付2%利息,但可以把增貸獲得的資金轉作美元定存,而多數國銀美元定存一年期利率在3.85至4%左右,「我們什麼事都不用做,待在家練習發呆的藝術,就能閒閒賺到2%的利差」,假如換匯時機捉得夠好,換到28、29字頭,以後還有很大機率賺到匯差,總獲利會超過2%。

▼(圖/翻攝自何世昌的房產知識Buffet+臉書)

何世昌也指出,假如找到美元定存利率更高的銀行,那獲利自然會更高,並透露很多銀行為了拉攬客戶,多會推出短期定存優惠利率專案,有的專案利率甚至達到6至8%,若嫌手續麻煩,當然也可以作短期定存,「但我不建議太短,因為女朋友會不開心」。

房違約風險 專家提醒「最佳比例」

也許有些人會對此不屑一顧,認為「一年賺2%有什麼搞頭?」不過何世昌強調積沙成塔,這筆資金是由不動產增而來,房子拿來自住又沒有收益,能多賺為何不賺?但為了穩定還款不違約,他建議增貸出來的資金約90%左右轉作美元定存即可,剩餘10%用來還款或救急之用,並笑說「巨富都是從小錢存起,胖子都是脂肪的累積」。

▼(圖/翻攝自何世昌的房產知識Buffet+臉書)

(封面示意圖/pixabay)



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