房市交易轉弱，台中市今年前7個月的建物買賣移轉棟數年減13.2%，不過仍有海線地區的梧棲、龍井、神岡區，及老台中人習慣住的東區、南區，交易量逆勢成長20%以上。鄉林不動產研究室觀察發現，台中房市由東往西邊海線移動態勢明顯，因為同樣預算可多買到10坪，等於多出一套主臥和衛浴。

根據內政部不動產資訊平台統計，台中市今年1~7月的建物買賣移轉棟數為25415棟，較去年的29291棟減少13.2%，不過仍有行政區交易量逆勢成長，且前3大成長區皆位海線地區，又以梧棲區年增95.3%最多，龍井區年增45.5%居次，神岡區年增28.6%；另外早期開發的舊市區東區、南區也年增2成以上。

海線房價基期低 台中房市由東往西輪動

鄉林不動產研究室進一步觀察今年第2季住宅買賣移轉的平均面積，全市平均為29.17坪，梧棲、清水的平均移轉面積平均廣達逾39坪，神岡更達40.48坪，比平均還多10坪上下的空間。

▼台中5大交易逆成長區，海線就佔前3名。（圖／鄉林不動產研究室）

鄉林不動產研究室分析，房價連漲，購屋族在總價預算考量下，轉往房價基期較低的地區尋找合適標的，也因此發現，台中房市區域輪動由東往西補漲態勢明顯，海線地區算是西台中，拜中科產業聚落持續擴大之賜，加上交通翻轉、房價基期低吸引首購族目光。

近年中部科技走廊受惠於產業聚落、交通建設及人口紅利，周邊房市熱區不斷地向外擴張，過去一些被視為邊陲蛋白區的區域也慢慢成熟熱鬧，生活機能改善加上房價負擔較小，吸引許多年輕購屋族搶進，房價也跟著翻漲，鄰近中科園區龍井、沙鹿、梧棲等買氣強強滾。

東、南區老台中人愛 中古屋交易活絡

至於同樣交易正成長的東區和南區，鄉林不動產認為，也是受惠房價親民，加上各項建設資源集中，成為習慣住市區的老台中人首選。原本老舊的東區在大車站計劃及鐵路立體化、台糖閒置土地開發下，近年三井購物中心進駐後整體環境煥然一新，房價急起直追；南區各項生活機能完善，房價又比三大屯區便宜，在新建案不多情形下，連帶使中古屋交易活絡。

▼台中市東區等老市區，中古屋交易活絡。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

賴正鎰：地主亂喊價 推升高房價

綜觀整體台中市的房市發展，鄉林集團董事長賴正鎰認為，受到升息、政府強力打房及《平均地權條例》修正案上路影響，加上建材與工人成本雙漲，土地也亂喊價，開發商成本因此增加，連同政府實施房地合一稅2.0，所以推升高房價，開發商推案都須步步為營。

根據台中不動產開發公會統計，台中市今年上半年推案個數為116案，較去年同期的156案減少25.6%，在工料雙漲使房價底部層層墊高下，賴正鎰估計房市呈現「價穩量縮」情況，不過台中剛性需求高，上半年總銷還是維持跟去年相當的規模，約在2300多億元。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）