蘆洲空屋率全台最低 專家讚:老房也沒閒置問題

2024-01-22 17:07:00  作者 / EBC地產王

政府頻打房想逼出空屋,不過官方數據顯示,高空置率的區域往往都在相對偏遠區域如新北市萬里區,甚至是休閒住宅較興盛的宜蘭縣礁溪區,觀察全台空置率最低的地方則是新北市蘆洲區,其次是台北市內湖區,專家指出數據顯示雙北市人口密集,即使老房子也不會有高空置率的問題。

根據內政部最新公布的2023年上半年全台低度用電統計,可用來觀察空屋率的狀況,發現空置率最低的是新北市蘆洲區,空置比率僅剩下4.84%,第二低的是台北市內湖區,空置率僅5.36%。

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▼全台空置率最低在新北市蘆洲區。(圖/信義房屋提供)

捷運改善蘆洲機能 空屋率全台最低

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,蘆洲捷運通車後,改善蘆洲地區的交通機能,不僅是蘆洲到台北更為方便,同時也把購屋人帶進蘆洲地區,根據去年實價揭露資料顯示,去年蘆洲地區預售案「長安幸福匯」,每坪單價在56~62萬元;指標的捷運宅、茂德建設推出的「希望城市」也有不少戶成交每坪55~65萬元。

若以低度用電狀況來看,低度用電低於6%的區域,包括新北市的泰山區、新莊區、中和區、蘆洲區;台北市的信義區、松山區與內湖區等,有7成的鄉鎮市區都位於雙北市中,曾敬德分析,這些區域多數有捷運優勢,吸引大台北地區的人口移入,也顯示出雙北市人口密集,即使老房子也不會有高空置率的問題。

礁溪空置率逾3成 年交易700筆並未人煙稀少

至於低度用電偏高、空置率超過30%的區域,則多屬於較偏遠的地方,包括六都以外非都會區的偏鄉地區,甚至是休閒住宅較為興盛的區域,空置率最高的宜蘭礁溪鄉達32.28%,新北市的萬里也達31.67%。

▼宜蘭縣礁溪鄉的空置率逾3成。(圖/信義房屋提供)

曾敬德指出,礁溪比較特別,即使低度用電比例達3成,但去年整年礁溪的實價登錄筆數就有700筆,市場交易狀況穩定,且有些交易單價也在每坪40~50萬元,「空置率高可能是早年有些休閒住宅興起,但實際上可能一年沒去幾次」。

曾敬德接著表示,隨著雪隧開通後礁溪的需求增加,近年有些重劃區開始興起,也帶動市場買氣增溫,因此雖然數據顯示礁溪住宅空置率高,但並沒有人煙稀少的感受。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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